Venta / Solar sito C/ Sant Roc y C/ Serratella (Benicalap)

Solar sito C/ Sant Roc  y  C/ Serratella  (Benicalap)  de (Valencia)
San Roque y Serratella – Nuevo Mestalla

 Solar de 308m² esquinero.
En  él  que se permite construir, PB + VI alturas, ático y desván vinculado al ático. La forma y la dimensión del  mismo, permite realizar dos plantas de sótano para dar cabida a la dotación de parking necesaria.

El solar se encuentra a 200 m del Nuevo Mestalla y junto a la Avenida de las Cortes Valencianas.

Al ser una esquina, el aprovechamiento del solar es casi completo, necesitando únicamente un patio de luces. En el estudio, conseguimos DIECISEIS viviendas, 2 de ellas ÁTICOS. Y dos plantas de sótano con garajes y trasteros.
En la zona existe una importante demanda de vivienda nueva.

Dirección: C/. Serratella, 11,13 y C/. Sant Roc 2, 4
Barrio: Benicalap
Distrito: Benicalap
Junta municipal: Els Transits
Código postal: 46015
Alturas: 5       
Origen: PGOU - Plan General de Ordenación Urbana
Clasificación:  SU - Suelo Urbano
Calificación:    ENS - 1

                                        Superficies construidas

 Tipo                  Nivel              Nombre         Área           Plantas             Sup. Total

EE.CC              Ático             EE.CC         27.60 m²          1                      27.60 m²
EE.CC              P1                EE.CC         30.17 m²          4                     120.69 m²
EE.CC          Planta baja        EE.CC         86.42 m²          1                      86.42 m²
EE.CC                                               144.20 m²                                234.72 m²

Viviendas         Ático               15               60.87 m²           1                     60.87 m²
Viviendas         Ático               16               73.90 m²           1                     73.90 m²
Viviendas         P1                    5             116.57 m²           4                    466.27 m²
Viviendas         P1                    4               48.26 m²           4                    193.04 m²
Viviendas         P1                    3             103.67 m²            4                   414.67 m²
Viviendas      Planta baja           2             116.56 m²            1                   116.56 m²
Viviendas      Planta baja           1               95.68 m²            1                     95.68 m²
Viviendas                                            615.50 m²                               1420.99 m²

Total general                                          759.70 m²                                1655.71 m²

                                         Superficies útiles

Vivienda           Nivel            Área              Plantas           Sup. Total
                   Planta baja     162.53 m²                              156.77 m²
Planta baja                        162.53 m²                              156.77 m²
                     P1               219.08 m²            4                 876.31 m²
P1                                    219.08 m²                               876.31 m²
                     Ático            112.70 m²            1                 112.70 m²
Ático                                 112.70 m²                               112.70 m²
                                         494.31 m²                             1.145.78 m²

• Se pueden sacar más metros, es decir, multiplicar la superficie del solar resultante (después del derribo y ir a la alineación de fachada) serían 308 m2 de planta baja y 308 más vuelos (en el estudio no se han contemplado) por cuatro plantas, más el ático que una vez retranqueado quedarían 180m2 aprox.
• Hacen un total de 720 m2.
• Si además le añadimos altillo (que se puede hacer) nos podemos ir casi a los 1.900 m2T