1ª LÍNEA DE PLAYA / Solar sito Mimbrales playa de Las Marinas (Norte Denia)
The Corporación Mediterraneo merchant will
then detail the economic and technical selling conditions existing on the sale of the
Solar sito Mimbrales beach of Las Marinas (North Denia)
of (Valencia)
It is a site on the beachfront, totally urban, in which the site consists of a Surface gross of 11,553.5 m2 of which, it is discounted for vials, street width 1,230.0 m2 and also for the alignment of coasts are deducted 1,277.0 m2, leaving for a net area for building of 8,840.5 m2.
On the site in his day, they presented a project was approved in 2005 for apartments. Then a hotel project was modified and presented, which is attached to this dossier.
Total gross area m2: 11,553.5 m2
Road surface area: 1,430.0 m2
Area affected by coasts: 1,277.0 m2
ORDERING SYSTEM EDIFICATO TYPOLOGY
OPEN BUILDING BA- AGV - UF - UA – UP
DOMINANT USE
Unitary and multiple residential
URBAN PLANNING PARAMETERS
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TYPE OF BUILDING |
BA Block |
AGV Group Households |
UF In line |
UA Single family Isolated |
UP Single family Paired |
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Minimum plot |
3.000 m2 |
3.000 m2 (3) |
1.600 m2 (4) |
800 m2 |
1.200 m2 |
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Minimum plot front |
5,00 m |
5,00 m |
5,00 m |
5,00 m |
5,00 m |
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Maximum ocupación of the plot |
30 % (5) |
30% |
25% |
25% |
25% |
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Maximum number of plants (*) |
III + ático |
II |
II |
II |
II |
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Maximum regulatory height |
10 m + ático |
7,00 m |
7,00 m |
7,00 m |
7,00 m |
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Coefficient of net buildability total volumetry |
0,60 m2/ m2 |
0,45 m2/ m2 |
0,45 m2/ m2 |
0,25 m2/ m2 |
0,25 m2/ m2 |
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Separation boundaries |
5,00 m |
5,00 m |
5,00 m |
5,00 m |
5,00 m |
OTHER CONDITIONS
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Parking facilities |
According to parameters of automatic regulation |
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The new tertiary implantations that suppose important affluence of public (restaurants, shows, leisure large commercial areas ...) will be established only in an independent physical plot, having to justify in its interior the provision of car parks. The activities already implemented today and the activities already carried out will be admitted in a situation different from the previous one. that are implanted in the future in buildings or plots of them where they have already been authorized with prior to such activities or would have been constructed for that purpose in accordance with the previous approach |
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(1) Tertiary compatible |
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(2) Industrial compatible |
Only craft workshops are allowed on the ground floors of the buildings |
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(3) AGV |
The maximum number of dwellings will be the corresponding to assign 200 m2 of plot per dwelling |
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(4) UF |
The indivisible common space will be 100 m2 of land for each dwelling. To each house also |
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It will correspond a plot of 300 m2 minimum, individual and own of it. |
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(5) Maximum ocupación of the plot |
In exclusive commercial use of the whole plot this occupation can be increased up to 50% |
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(*) Number of floors below ground |
The maximum number of floors below ground will be 1 floor, allowing a maximum height of 3 m. |
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(**) Incompatible Tertiary |
Bars, restaurants, large shopping centers and recreation centers and shows can only be |
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be authorized in minimum parcels of 3,000 m, unless the ordinances of uses prevent it |
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HOTEL PROJECT
The buildability for the hotel facilities is fixed in the current planning in 60% of the net area of the plot. Considering the permitted uses, I would not compute one more floor for the purpose of buildability intended for facilities and services and uses of the hotel that were not rooms, as well as a ground floor in which the ceiling was below 2 meters from the level of the sidewalk and not destined to rooms.
- With the new ordinances, it could increase approximately 30 more rooms.
- The height allowed in the area are: ground floor, plus two upper floors and an attic floor.
- In compliance with the ordinances, and depending on the use, two more floors could be built.
- In the current project there are 66 double rooms plus 15 suite rooms.
ACCORDING TO THE TOWN HALL - URBAN PLANNING
With the current law PATIBEL, you can not build a hotel, but from September with the new NUT law, you can ask for the license for tourist exploitation that includes hotel
BACKGROUND
Denia is a lively and popular town on the Costa Blanca , the closest port to the Balearic Islands, beauWful surroundings with nature and typical of a fishing village, located on
the Costa Blanca of Valencia in Spain, in character the coast north of Alicante in front of Ibiza where you can reach the boat from the port of Denia. Denia is the capital of The Marina Alta.
Denia It covers an area of 66.2 square kilometers and has a magnificent coastline covered with extensive beaches of over 20 km, starWng in Las Marinas (Les Marines) and ending at Las Rotas (Les Rotes). Denia is divided into 4 areas: Las Rotas with its rocky but popular coast, the natural park Montgó, Las Marinas with its long beaches and the center of Denia. The following people also make up the district of Denia Els Poblets , La Jara ,Jesús Pobre , La Sella , a new upscale residenWal area that is normally part of Pedreguer but here always related to Dénia.
General information about Dénia
While vintage 20th century caused a notable economic and demographic loss (also known as the raisin crisis), the tourist boom of the 60s had a completely opposite effect and caused a demographic and economic growth. The populaWon grew from 12,185 in 1960 to over 45,000 in 2007. Since 1960 tourism has become the most important sector of the economy Dénia while industry is disappearing and the populaWon increasingly specializes only in the tourism sector and related tasks. Dénia has become one of the most important ciWes for the Marina Alta and surrounding area. Besides the fishing port, Denia has two marinas (Club NauWco and La Marina Denia) and the starWng point of all ferries to Ibiza, Formentera, Mallorca and Menorca.
The beaches of Denia and its leisure activities.
The long sandy beaches are what give Dénia its great tourist attraction.
Among the lovers of Dénia beach is famous, because visitors are spread out on 20 km of beach and so the feeling of being tight like sardines does not even appear.
More than 300 sunny days a year and an average temperature of 20ºC make Dénia the ideal place for your holidays.
The long coast of Dénia is mainly made up of the sandy beaches of Las Marinas and the rocky bays of Las Rotas. But not only sun addicts enjoy on the beaches of Denia. There is an offer of all kinds of activities such as beach volleyball, soccer, surfing and kite surfing, jet skis, canoeing and diving. Small bars on the beach, called "chiringuitos" offer refreshing drinks and snacks. All the beaches of Dénia are guarded by lifeguards and have received the blue flag of the European association of coast protection "blue flag", for its quality, equipment and cleanliness. There are showers, sunbeds and umbrellas can be rented. In the area of the Montgó a part of excursions with bicycle or walking you can also make beautiful excursions on horseback. Private tennis courts or the tennis club invite to practice this sport, gyms and other sports clubs offer many possibilities for sports.
If you come from holidays to Dénia and surroundings, you do not have to spend your days lying on the beach or in the pool. A wide variety of activities await you here, apart from the aquatic and sports activities, there is a wide range of excursions that may interest you. In the vicinity, a little inland, you can still find towns and native landscapes with bars and small restaurants that serve you meals; area. In the area of Jalón there is a great variety of wineries that offer wine tastings. On the Montgó and in the nearby Sierra Bernia there are many trails with different
difficulties. The effort is worth it, along the way you will get to know the beautiful landscapes of the Costa Blanca, in spring you will be seduced by the scents of orange, almond and lemon trees in bloom and throughout the year you can enjoy the flowered nature.
LOCATION
The Solar Mimbrales is located in the municipality of Dénia, on the beach of Las Marinas, 10 km from the
urban center, in the area of Les Deveses. Access is done directly through the N-340 road, communicated with Alicante by the AP-7 or the A-7.
The approximate distances to the main nearby locations are:
Alicante: 100 Km.
Valencia: 100 Km.
Gandia: 35 Km.
Benidorm: 50 Km.
Altea: 40 Km.
Calpe: 30 Km
La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones
económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del
Solar sito Mimbrales playa de Las Marinas (Norte Denia) de (Valencia)
Es un solar en primera línea de playa, totalmente urbano, en el cual el solar consta de una superficie bruta de 11.553,5 m2 de los cuales, se descuenta para viales, anchura de calles 1.230,0 m2 y también para la alineación de costas se descuentan 1,277,0 m2, quedando para una superficie neta para edificación de 8.840,5 m2.
En el solar en su día, presentaron un proyecto fue aprobado en 2005 para apartamentos.
Luego se modificó y se presentó un proyecto de hotel, que adjunto al dossier.
Superficie total bruta m2: 11.553,5 m2
Superficie cesión viales: 1.430,0 m2
Superficie afectada por costas: 1.277,0 m2
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATO
EDIFICACION ABIERTA BA- AGV - UF - UA - UP
USO DOMINANTE
Residencial unitario y múltiple
| TIPO DE EDIFICACION | BA | AGV | UF | UA | UP | |
| Bloque | Agrupacion | En fila | Unifamiliar | Unifamiliar | ||
| Viviendas | Aislada | Pareada | ||||
| Parcela Minima | 3.000 m2 | 3.000 m2 (3) | 1.600 m2 (4) | 800 m2 | 1.200 m2 | |
| Frente minimo de parcela | 5,00 m | 5,00 m | 5,00 m | 5,00 m | 5,00 m | |
| Ocupacion maxima del solar | 30 % (5) | 30% | 25% | 25% | 25% | |
| Numero maximo de plantas (*) | III + atico | II | II | II | II | |
| Altura maxima reguladora | 10 m + atico | 7,00 m | 7,00 m | 7,00 m | 7,00 m | |
| Coeficiente de edificabilidad neta | 0,60 m2/ m2 | 0,45 m2/ m2 | 0,45 m2/ m2 | 0,25 m2/ m2 | 0,25 m2/ m2 | |
| volumetria total | ||||||
| Separacion lindes | 5,00 m | 5,00 m | 5,00 m | 5,00 m | 5,00 m | |
OTRAS CONDICIONES
| Dotacion de aparcamientos | Según parametros de la normativa automatica | |||||
| Las nuevas implantaciones terciarias que supongan afluencia importante de publico | ||||||
| (restaurantes, espectaculos, ocio grandes superficies comerciales……)se estableceran unicamente | ||||||
| (1) Terciario compatible | en parcela fisica indenpendiente, debiendo justificar en su interior la dotacion de aparcamientos. | |||||
| Se admitiran en situcion distinta a la anterior, las actividades ya implantadas en la actualidad y las | ||||||
| que se implanten en un futuro en edificios o parcelas de ellos donde ya se hubieran autorizado con | ||||||
| anterioridad tales actividades o hubieran sido construidos con tal fin conforme al planteamiento anterior | ||||||
| (2) Industrial compatible | Solo se permiten talleres artesanales en las plantas bajas de los edificios | |||||
| (3) AGV | El numero maximo de viviendas sera el correspondiente a asignar 200 m2 de parcela por vivienda | |||||
| (4) UF | El espacio comun indivisible, sera de 100 m2 de terreno por cada vivienda. A cada vivienda ademas | |||||
| le correspondera una parcela de 300 m2 minimo, individual y propia de la misma. | ||||||
| (5) Ocupacion maxima del solar | En uso exclusivamente comercial de toda la parcela esta ocupacion podra ser aunmentada hasta un 50 % | |||||
| (+)Numero de plantas bajo rasante | El numero maximo de plantas bajo rasante sera de 1 planta, permitiendose una altura maxima de 3 m. | |||||
| (**) Terciario incompatible | Los bares, restaurantes, grandes superficies comerciales y centros de recreo y espectaculos solo podran | |||||
| autorizarse en parcelas minimas de 3.000 m, salvo que las ordenanzas de usos lo impidan | ||||||
EXPLICACIÓN DEL SOLAR PARA HOTELERO
PROYECTO HOTEL
La edificabilidad para las instalaciones hoteleras se fija en el planeamiento vigente en un 60% de la superficie neta de la parcela. Atendiendo a los usos permitidos, no computaría a efectos de edificabilidad una planta más
destinada a instalaciones y servicios y usos del hotel que no fuesen habitaciones, así como una planta baja en la que su techo estuviese por debajo de los 2 metros del nivel de acera y que no se destinase a habitaciones.
- Con las nuevas ordenanzas, se podría incrementar aproximadamente unas 30 habitaciones más.
- La altura permitida en la zona son: planta baja, más dos plantas superiores y una planta ático.
- Atendiendo a las ordenanzas, y dependiendo del uso, se podrían hacer dos plantas más.
- En el proyecto actual hay 66 habitaciones dobles más 15 habitaciones suite.
SEGÚN EL AYUNTAMIENTO – URBANISMO
Con la ley vigente PATIBEL, no se puede edificar hotel, pero a partir de Septiembre con la nueva ley NUT, se podrá pedir la licencia para explotación turística que incluye hotel.
ANTECEDENTES
Dénia es una ciudad animada y popular en la Costa Blanca, con el puerto más cercanos a Las Illes balears, alrededores preciosos con naturaleza y con el carácter ;pico de un pueblo pesquero, situado en la Costa Blanca de la Comunidad Valenciana en España, en la costa al norte de Alicante en frente de Ibiza a dónde se puede llegar con el barco desde el puerto de Dénia. Denia es la capital de la Marina Alta.
Denia cubre una superficie de 66.2 kilómetros cuadrados y posee una magnífica costa cubierta de extensas playas de más de 20 km, que empieza en Las Marinas (Les Marines) y termina en Las Rotas (Les Rotes). Denia se divide en 4 áreas: Las Rotas con su costa rocosa pero popular, el parque natural el Montgó, Las Marinas con sus playas larguísimas y el centro de Denia. Las siguientes poblaciones también componen el distrito de Denia: Els Poblets, La Jara, Jesús Pobre, La Sella, una nueva zona residencial de lujo que normalmente es parte de Pedreguer pero que por aquí siempre se relaciona con Dénia.
Información general de Dénia
Mientras la vendimia del siglo 20 causó una notable pérdida económica y demográfica (también conocida como la crisis de la uva pasa), el auge turístico de los años 60 tuvo un efecto completamente contrario y causó un crecimiento demográfico y económico. La población creció de 12.185 en el año 1960 a más de 45.000 en el año 2007. Desde 1960 el turismo se ha convertido en el sector más importante de la economía de Dénia mientras que la industria está desapareciendo y la población se especializa cada vez más solamente en el sector turístico y las tareas relacionadas.
Dénia se ha convertido en una de las ciudades más importantes para la Marina Alta y sus alrededores. A parte del puerto pesquero, Dénia ofrece dos puertos deportivos (Club Náutico y La Marina de Dénia) y el punto de salida de todos los barcos hacia Ibiza, Formentera, Mallorca y Menorca.
Las playas de Denia y sus actividades de tiempo libre.
Las playas de arena larguísimas son lo que le dan a Dénia su gran atractivo turístico.
Entre los amantes de la playa Dénia es famosa, porque los visitantes se reparten en 20 km de playa y así la sensación de estar apretados como las sardinas ni siquiera aparece. Más de 300 días de sol al año y una temperatura media de 20ºC hacen de Dénia el lugar idóneo para sus vacaciones.
La larguísima costa de Dénia se compone mayoritariamente por las playas de arena de las Marinas y las bahías rocosas de Las Rotas. Pero no solamente los adictos al sol disfrutan en las playas de Denia. Hay una oferta de todo tipo de actividades como vóley playa, futbol, surf y kitesurf, motos de agua, piragüismo y buceo. Pequeños bares en la playa, llamados “chiringuitos“ofrecen bebidas refrescantes y picoteo. Todas las playas de Dénia están vigiladas por socorristas y han recibido la bandera azul de la asociación europea de protección de costa “blue flag“, por su calidad, equipamiento y limpieza. Hay duchas, las tumbonas y parasoles se pueden alquilar. En el área del Montgó a parte de excursiones con bicicleta o andando también se pueden hacer preciosas excursiones a caballo. Pistas de tenis privadas o también el club de tenis invitan a practicar éste deporte, gimnasios y otros clubes deportivos ofrecen muchas posibilidades para hacer deporte.
Si viene de vacaciones a Dénia y alrededores no tiene que pasarse los días tumbados en la playa o en la piscina. Una gran variedad de actividades le esperan aquí, a parte de las actividades acuáticas y deportivas, hay una gran oferta de excursiones que le pueden interesar. En las cercanías, un poco hacia el interior, aún puede encontrar pueblos y paisajes autóctonos con bares y restaurantes pequeños que le sirven comidas ;picas de la zona. En el área de Jalón hay una gran variedad de bodegas que ofrecen catas de vino. En el Montgó y en la cercana Sierra Bernia hay muchos senderos con diferentes dificultades. El esfuerzo vale la pena, por el camino conocerán los paisajes preciosos de la Costa Blanca, en primavera serán seducidos por los olores de los naranjos, almendros y limoneros en flor y durante todo el año pueden disfrutar de la naturaleza florecida.
LOCALIZACIÓN
El Solar Mimbrales se encuentra en el término municipal de Dénia, en la playa de Las Marinas, a 10 Km. del núcleo urbano, en la zona de Les Deveses. El acceso se realiza directamente a través de la carretera N-340, comunicada con Alicante por la AP-7 o la A-7.
Las distancias aproximadas hasta las principales localidades próximas son:
Alicante: 100 Km.
Valencia: 100 Km.
Gandia: 35 Km.
Benidorm: 50 Km.
Altea: 40 Km.
Calpe: 30 Km