Quality Business need no Introduction
La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones
económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del
Solar
de ACTUACIÓN AISLADA – PLAZA TETUAN de (Valencia)
Se pudiera contar con varias opciones
Espectacular vivienda única con Jardín privativo en el centro de valencia.
Edificio 6 unidades + locales y jardín privativo en el centro de valencia.
CALLE ESPADA - MUSICO JOSE ITURBI
1.-DESCRIPCION
La Actuación Aislada Norte ocupa el espacio entre el SEGUNDO ATZUCAC y el entronque de la calle ESPADA con la calle MUSICO JOSE ITURBI.
Actualmente es un solar salvo un pequeño transformador antiguo de Iberdrola.
Todas las demás edificaciones fueron derribadas en su momento:
La parcela está constituida por cuatro parcelas catastrales distintas indicadas con los números 1, 2, 3 (transformador) y 20
2.-SUPERFICIE
Según el plano topográfico levantado en su día por Urbanizadora las superficies de las parcelas que la componen son las siguientes:
Se incluye un cuadro con las referencias catastrales de las fincas y su superficie / Dossier solicitar.
CM VLC y Urbanizadora es propietaria de 102,49 m2s de la parcela catastral núm. 20 lo que constituye un 45,83% de la misma.
CM VLC y Urbanizadora es propietaria del 27,38% del total de la parcela y tiene un acuerdo de venta conjunta con los propietarios de las parcelas núm. 1 y 2, con otros 110,75 m2s lo que lleva a 213,24m2s equivalente a un 56% del total de la Actuación Aislada.
3.-NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
La parcela está dentro del Plan especial de Protección de Ciutat Vella aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo y publicado por el Ayuntamiento de Valencia.
2.3 PLANOS ORDENACIÓN. O-09.- GESTIÓN DEL SUELO_/ ACTUACIÓ AÏLLADA / Actuación Aislada
Dentro del mismo se establece una ÚNICA parcela edificable con las siguientes características:
*superficie aproximada ** el espacio libre privado es un JARDIN PRIVADO
Para el total de la parcela que es de 374 m2s que debe desarrollarse como un Programa de Actuación Aislada lo cual quiere decir que el propietario mayoritario del suelo dirige el Programa y los propietarios minoritarios están obligados a seguirlo.
Toda la información se encuentra en la web municipal antes citada.
Se autorizan 4 alturas.
Por lo tanto la EDIFICABILIDAD DE LA PARCELA es de 606,60 m2t (aprox.)
La superficie del Transformador 23m2s será de cesión obligatoria para la ejecución de la Actuación aislada (en realidad el Transformador tiene una superficie de 16m2s y está rodeado de un patio de unos 26m2s).
Es de reseñar que la existencia de un JARDIN PRIVADO propio del edificio de 226m2s de superficie va a dar un carácter único a la edificación que se construya porque difícilmente se puede encontrar en el Centro Histórico de Valencia una edificación tan singular.
Para más información ver:
Nº 36 SOLICITANTE
EMPLAZAMIENTO: Actuaciones aisladas de la calle Espada
ANTECEDENTES RELEVANTES: No se aportan.
RESUMEN DE LA ALEGACIÓN: La alegación se refiere a las tres actuaciones aisladas en la calle Espada ámbito de actuación de la UE1 (delimitada anteriormente por el PEPRI) y se solicita:
mantener la trama histórica siguiendo la pauta del plano de Valencia del 1831 no se sostiene, ya que en la propuesta actual de ordenación se le da al tramo norte de la calle Espada una anchura de 6 metros. …
Además, en Normas Urbanísticas se agrupa el contenido del Art. 2.13 y Art. 2.14 (ahora Art. 2.10) en uno solo …
4.-PRECIO
Urbanizadora Xerea SL / Corporacion Mediterraneo VLC
PROPIETARIO |
SUPERFICIE |
PRECIO |
IMPORTE |
URBAXEREA MNS CM |
102,49M2S |
3500€/m2s |
358.715€ |
PARCELA MJI 18 |
56,92 |
3500€/m2s |
199.220€ |
PARCELA ESPADA 6 |
53,83 |
3500€/m2s |
188.465€ |
TOTAL |
|
|
746.400€ |
Lo que supone UN PRECIO DE 1.260€ POR M2T EDIFICABLE, sin dar valor al Jardín Privado
Se adjuntara al correo con el dossier / estudio mercado zona
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
Referencia catastral
Localización CL ESPADA 6 Suelo 46003 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Suelo sin edif.
PARCELA CATASTRAL
Superficie gráfica 54 m2
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
Referencia catastral
Localización CL MUSICO JOSE ITURBI 16 Suelo 46003 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Suelo sin edif.
PARCELA CATASTRAL
Superficie gráfica 224 m2
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
Referencia catastral
Localización CL MUSICO JOSE ITURBI 18 Suelo 46003 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Suelo sin edif.
PARCELA CATASTRAL
Superficie gráfica 57 m2
PARCELA CENTRO DE TRASFORMACION
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
Referencia catastral
Localización CL ESPADA 8 46003 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Almacén,Estac.
Superficie construida 23 m2
Año construcción 1910
PARCELA CATASTRAL Parcela construida sin división horizontal
Superficie gráfica 40 m2
CONSTRUCCIÓN
Uso principal |
Planta |
Puerta |
Superficie m2 |
||
ALMACEN |
00 |
00 |
23 |