Quality Business need no Introduction
La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones económicas y técnicas
de venta existentes sobre la venta de la SOCIEDAD + ACTIVOS
(Centro Histórico Valencia)
Entre Plaza Tetuán y Plaza del Temple
ACTIVOS DE LA SOCIEDAD - Solar
SOLAR: 76,87m2 de suelo de un solar dentro de una actuación aislada.
Participación del 34,37% (76,87m2) del solar sito en la Calle Músico José Iturbi, 16.
Referencia Catastral 6230420YJ2763A
(actuación aislada)
La sociedad tiene acuerdo de compra con otros propietarios de solares incluidos en esta actuación aislada.
NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
La parcela está dentro del Plan especial de Protección de Ciutat Vella aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo y pendiente de publicación por el Ayuntamiento de Valencia.
Las parcelas están constituidas por cuatro parcelas catastrales distintas indicadas + (transformador)
Dentro del mismo se establece una ÚNICA parcela edificable con las siguientes características:
- Superficie Edificable 148m2s
- Espacio Libre Privado 226m2s
superficie aproximada el espacio libre privado es un JARDIN PRIVADO
Para el total de la parcela que es de 374 m2s que debe desarrollarse como un Programa de Actuación Aislada lo cual quiere decir que el propietario mayoritario del suelo dirige el Programa y los propietarios minoritarios están obligados a seguirlo.
Toda la información se encuentra en la web municipal antes citada.
Se autorizan 4 alturas.
Por lo tanto la EDIFICABILIDAD DE LA PARCELA es de 592m2t (aprox.)
EDIFICIO: 1 duplex y 2 apartamentos dentro del edifico para rehabilitar en Calle Espada 12. Participación del 37% del edifico de Calle Espada 12
Referencia catastral Edificio 6230404YJ2763A Espada 12
La sociedad dispone de 3 viviendas (detalladas a continuación), de un total de 8 que tiene el edifico.
6230404YJ2763A0001DA dúplex
6230404YJ2763A0006KH apartamento
6230404YJ2763A0007LJ apartamento
La sociedad tiene acuerdos de compra con tres apartamentos más dentro del mismo edificio.
Edificio de 5 Plantas
SUPERFICIE
Aun cuando la superficie catastral aparece como 63m2s en realidad son 73m2s ya que los 63m2s no computan.
Se tiene acuerdos con los propietarios de las viviendas restantes para facilitar la compraventa de todo el edificio.
La superficie EDIFICADA / EDIFICABLE es de 365m2t
NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
La parcela está dentro del Plan especial de Protección de Ciutat Vella actualmente en tramitación por el Ayuntamiento de Valencia:
Si el edificio fuese derribado el PEPCV solo permite 4 ALTURAS.
No hay ninguna norma especifica que afecte al edificio por lo que su rehabilitación puede ser inmediata una vez aprobado el PEPCV.
ACTIVOS DE LA SOCIEDAD – Crédito Fiscal
239.000€ Crédito Fiscal comunicado por Hacienda a través de un escrito:
-un saldo de bases imponibles negativas provenientes de períodos impositivos anteriores pendiente de aplicación en períodos futuos por importe de 239.956,45 €, lo que supone una minoración de 94.081,55 € en relación con el saldo declarado.
VALOR NOMINAL DE LA SOCIEDAD 613.740€
(613.740 participaciones X 1€ de valor nominal cada participación)
PRECIO DE VENTA DE LA SOCIEDAD 400.000€
(100 % de las participaciones sociales)
CORPORACION MEDITERRANEO S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
Para más información no dude en contactar con Corporación Mediterraneo
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