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La mercantil Corporación Mediterraneo a continuación le va a detallar las condiciones económicas y técnicas de venta existentes
sobre la venta del EDIFICIO DE 5 APARTAMENTOS sito GÚDAR – (TERUEL)
EDIFICIO DE 5 VIVIENDAS RESIDENCIALES/ ALOJAMIENTOS TURISTICOS GÚDAR (TERUEL)
El edificio está construido sobre una parcela solar de CIENTO CINCUENTA Y UN METROS TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS, que son ocupados en su totalidad por la edificación, la cual se compone de planta baja, planta primera, planta segunda y planta entrecubierta, comunicadas entre sí por escalera interior y ascensor, y con la siguiente.
DESCRIPCIÓN
APARTAMENTO en planta baja, parte delantera derecha del edificio, según se mira éste desde la calle de su situación, designado en el proyecto técnico como apartamento 1.
Se accede por una puerta desde el pasillo distribuidor que de acceso a la escalera y ascensor. Tiene una superficie construida de CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS.
Se compone de salón-estar-cocina, un dormitorio y un cuarto de baño.
APARTAMENTO en planta primera, parte delantera izquierda del edificio, según se mira éste desde la calle de situación, designado en el proyecto técnico como apartamento 2. Se accede por la puerta derecha del rellano de la escalera. Tiene una superficie construida de SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Se compone de salón-estar-cocina, dos dormitorios y un cuarto de baño.
APARTAMENTO en planta primera, parte delantera derecha del edificio, según se mira éste desde la calle de situación, designado en el proyecto técnico como apartamento 3.
Se accede por la puerta izquierda del rellano de la escalera. Tiene una superficie construida de CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Se compone de salón-estar-cocina, un dormitorio y un cuarto de baño.
APARTAMENTO en planta segunda, parte delantera izquierda del edificio, según se mira éste desde la calle de situación, designado en el proyecto técnico como apartamento 4. Se accede por la puerta derecha del rellano de la escalera. Tiene una superficie construida de SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Se compone de salón-estar-cocina, dos dormitorios y un cuarto de baño.
APARTAMENTO en planta segunda, parte delantera derecha del edificio, según se mira éste desde la calle de situación, designado en el proyecto técnico como apartamento 5.
Se accede por la puerta izquierda del rellano de la escalera. Tiene una superficie construida de CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Se compone de salón-estar-cocina, un dormitorio y un cuarto de baño.
CALIDADES
Todos los apartamentos tienen acabados de primeras calidades.
Suelos de Gres rústico.
Paredes Lisas.
Carpintería interior de madera de roble.
Carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento tipo CLIMALIT y sistema oscilobatiente.
Techos forrados de madera.
Cocina totalmente equipada.
Calefacción individual por radiadores de gas natural.
Viviendas totalmente amuebladas y equipadas.
ZONA Y ALREDEDORES
La localidad de Gúdar, da nombre a la Sierra del sector central del Maestrazgo turolense.
En esta sierra, encontramos las cumbres más altas, de este sector, de la Cordillera Ibérica.
Se encuentra a 15 Km. De la localidades de Valdelinares y su Estación de Esquí, lo cual quiere decir que su altura es considerable: 1.581 m. sobre el nivel del cercano Mar Mediterráneo.
El pueblo de Gúdar presume de un paisaje urbano muy pintoresco, se convierte en excepcional mirador de una amplia panorámica que comprende el Río Alfambra y a la carretera que lleva a Allepuz, sobre el cauce ribereño, con laderas teñidas de verde, pastizales inmensos, tierras de labor y grandes superficies de frondosos pinares.
En sus alrededores encontramos numerosos manantiales que nos crean parajes como la fuente de los Caños, cita obligada de los excursionistas, o la fuente del Cura, junto al río Alfambra o la Dehesa, un merendero ubicado entre pinares.
En definitiva, Gúdar es el lugar idóneo para senderistas por sus numerosas rutas que nos conectan a los pueblos colindantes, recorriendo preciosos senderos que nos muestran toda la naturaleza que les rodea y, por supuesto, para los amantes del esquí, debido a su proximidad a las pistas de Valdelinares.
RENTABILIDAD APARTAMENTOS GUDAR
Gracias a la amplia oferta turística de la zona (Proximidad a las pistas de esquí de Val deliñares, zona de recolección de rebollones, numerosas rutas de senderismo y escalada, etc…) y por ser un lugar de veraneo idóneo, la rentabilidad del alquiler turístico está garantizado prácticamente todo el año
(baja un poco en los meses de mayo y junio).
En Temporada Alta suele alquilarse por semanas, quincenas o mes completo.
En Temporada Baja se alquila con seguridad todos los fines de semana, pudiendo existir clientes que alquilen1 semana ó 1 quincena, por lo que, la rentabilidad sería mayor.
Según tarifas facilitadas por el actual propietario, podemos hacer la siguiente estimación:
TEMPORADA ALTA (Julio a Noviembre– veraneo + recogida rebollón, diciembre a Marzo- época de esquí-
SE AMPLIARÍA A Abril, según fechas Semana Santa)
Habitación Doble, 7 días no festivos: 455€ (1 apartamento)
Habitación Triple, 7 días no festivos: 595€ (1 apartamento)
Rentabilidad mensual estimada 5 apartamentos:
Habitación Doble: 9.100€
Habitación Triple: 11.900€
*posibilidad de incrementar precio por fines de semana sueltos en temporada alta
*los precios se verán incrementados si se solicitan camas supletorias.
TEMPORADA BAJA (abril, Mayo y Junio- exceptuando quincena Semana Santa, que sería como Temporada Alta)
Habitación Doble fin de semana (2 noches- sin día festivo): 130€ (1 apartamento)
Habitación Triple fin de semana (2 noches sin día festivo): 170€ (1 apartamento)
Rentabilidad mensual estimada 5 apartamentos:
Habitación Doble: 2.600€
Habitación Triple: 3.400€
Estas tarifas varían en función del tipo de habitación y se incrementan si hay festivos.
*GASTOS ESTIMADOS DE LIMPIEZA Y SERVICIO DE CHEK-IN / CHEK- OUT: 17€/ Habitación
5 habitaciones (alquiler 1 semana): 85€ - gasto mensual: 340€
Dónde se encuentra Gúdar?
Gúdar Se encuentra en la provincia de Teruel en concreto en la zona de Javalambre, se encuentra bastante cercano a otra población nombrada en este Blog, Valdelinares. La localidad se encuentra cerca de las dos estaciones de esquí turolenses, Javalambre y Valdelinares, y a unos 50 km de la capital provincial.
¿El tiempo en Gúdar?
Gúdar, tiene un clima de Alta montaña pero cerca de la zona mediterránea, mientras que las precipitaciones se repiten a lo largo del año, ya que salvo excepciones es de los pocas lugares de la zona donde llueve en verano de forma regular. Como buen sitio de altura Gúdar tiene unos inviernos abundantemente fríos, llegando a alcanzar temperaturas alrededor de -18º en invierno e inferiores a 30º en verano.
¿Dónde comer en Gúdar?
Gúdar es una población agrícola, que también tiene un importante peso de turismo rural, por lo que dispone de algunos sitios para comer como son el restaurante Sierra de Gúdar o el bar restaurante el Rancho Grande. Donde después de visitar la zona podrás degustar una comida/cena al nivel al nivel de los paisajes de la zona. algo que tienes que probas si pasas por esta comarca es el Jamón de Teruel y las famosas trufas de Sarrión
¿Dónde alojarse en Gúdar?
Para alojarse existen varias opciones desde el Hostal Gúdar, donde podrás alojarte y también comer variadas carnes a la brasa, hasta otra opción muy de moda últimamente, como es apartamentos sierra de Gúdar, si no te convence este hostal, por la zona en los pueblos de alrededor también dispones de otros lugares donde quedarte.
¿Qué visitar en Gúdar?
A parte de la evidente, a la que vienen muchas personas y uno de los motores principales de la comarca, las pistas de Esquí, de Aramon Javalambre y Aramon Valdelinares, existen muchas otras cosas que puedes hacer, sobre todo en época veraniega.
Desde rutas senderistas por las sierras, hasta una pujante gastronomía con el Jamón D.O Teruel, que se produce en la zona, dado su frio y su importante aire, hasta las más específicas de esta comarca Trufas de Sarrión. otra de las grandes actividades de la zona es la astronomía, pues en esta zona tienen, un cielo perfecto para ello, al existir una escasa contaminación lumínica, prácticamente nula si nos separamos un poco de los pueblos.
INFORMACIÓN ECONÓMICA
PRECIO VENTA 350.000 €
CORPORACION MEDITERRANEO S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual.
'El precio NO INCLUYE los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), plusvalía, notaría y registro'