Solar / - UE 1 PAI LA SEU
ALGUNOS DATOS SOBRE LA UE 1 DEL PAI LA SEU
Ubicación con magnifico potencial: muy céntrico, manejable, rentable.
Proyecto económicamente atractivo
Hay poquísimo suelo disponible en el Centro Histórico
Superficie Total del Ámbito 1178.46m2
Edificabilidad 2577.77m2t
Coeficiente de Edificabilidad 2.18m2t/m2s
En general, tener 1m2s da “derecho” a 2.2m2 de techo (pagando los costes)
Autorizado a construir sobre el Refugio
Propiedad muy atomizada: Del orden de 30 Propietarios además de UrbaXerea
Ninguno tiene derecho a “pastilla” salvo los propietarios del Refugio si se pusieran todos de acuerdo
Permite la ejecución de 40 viviendas de unos 60m2 mas 7 locales comerciales de 80/100 m2, y si se consiguiera por URBAXEREA la disponibilidad del terreno, nos falta un 50%, podría hacerse un parking robotizado coches de 65 plazas y un parking de motos para 30 unidades.
Estamos a punto de un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario (selectivo)
Una vez terminada la excavación arqueológica hay TRES posibilidades
- Vender el solar listo para construir a una constructora-promotora
- Hacer una UTE con una constructora (Opción recomendada)
- Sabemos lo que vale nuestro suelo (hoy valorado a 2350€/m2)
Tasación TINSA 1500€
Coste de Proyecto m2. 300€
Valor añadido (Agente Urbanizador) 300€
TOTAL 2100€
- Sabemos lo que cuesta la construcción 1000€/m2 con una buena Gestión de Compras
- El impacto del coste de suelo en el m2 construido seria (2100€ / Coef. Edificabilidad=2.2) = 954€/m2
- Cabria la posibilidad de “promover” troceando el total de construcción: estructura, revestimientos, interiores.
PROCESO EN QUE SE ENCUENTRA EL PAI
Esta finalizada la fase de presentación de documentación, que ha sido laboriosísima.
Queda por entregar el Estudio de Integración Paisajística a final de este mes.
La Alternativa Técnica esta calificada y esperamos que se apruebe pronto, ya no queda nada mas.
Derechos de Agente Urbanizador - Aprobados y subidos a web del Ayuntamiento.
Aquí podemos hablar de varias opciones
01/ - Comprar participaciones
02/ - Compra parcial a socios
03/- Compra de todo. Derechos de Agente Urbanizador