VENTA DE SOLAR - CABAÑAL - MENDIZABAL Y RÍO JILOCA
Quality Business need no Introduction
La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones
económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del Solar
Sito MENDIZABAL y RÍO JILOCA de CABAÑAL de (Valencia)
OBSERVACIONES
Es un Solar chaflán a Cl. Mendizábal, 30 y Cl. Rio Jiloca de 178'90 m2 y con una Edificabilidad de 980'22 m2t,
proviene de una Reparcelación y ya está totalmente urbanizado y pagado, situado a pocos metros de la
Universidad Politécnica junto a la Playa de la Malvarrosa y de la playa dela Patacona.
Se dispone de un anteproyecto para 15 viviendas se entregara con el dossier..
DESCRIPCION
Superficie: 179 m2
Emplazamiento: Solar chaflán a Cl. Mendizábal y Cl. Rio Jiloca.
Metros de techo, Edificabilidad: 980'22 m2t
Tipología: Planta Baja + IV + Ático
Superficies
PLANTA BAJA: 178,90 m2t
PLANTA I a4: 715,60 m2t
ÁTICO: 85.72 m2t
980.22 m2t
DATOS DEL ÁMBITO DE LA REPARCELACIÓN
En este caso el ámbito de actuación afecta a tres propietarios y los derechos de cada uno de ellos son cuantificables y se pueden asignar en parcelas superiores a la parcela mínima.
Los datos del ámbito son:
SUPERFICIE BRUTA SOLAR 1007,39 m2s
SUPERFICIE NETA 775,94 m2s
SUPERFICIE CESIÓN VIARIA 231,45 m2s
Para la medición de la superficie de las distintas parcelas se han tenido en cuenta los informes de circunstancias urbanísticas expedidos por el Ayuntamiento de Valencia que se adjuntan al presente proyecto.
Según el PGOU, la parcela mínima es de 100 m2 y deberá poderse inscribir en ella un rectángulo mínimo de 8 x 1O m, cuyo lado menor coincida con la alineación exterior.
CALCULO C.E LA EDIFICABILlDAIO DEL ÁMBITO DE LA REPARCELACION.
En el suelo neto resultante, tras la cesión del suele destinado a viario, se pueden construir edificios de distintas alturas en función de la calle a la que recae la fachada del solar.
En la parte de solar que recae a la calle Mendizábal se pueden construir VI alturas (planta baja + 4 alturas + ático) mientras que en la
parte de solar que recae a la calle Río Jiloca se pueden construir IV alturas (planta baja + II alturas + ático).
En función de este reparto de edificabilidad podemos calcular la edificabilidad total del solar.
Cl. Mendizábal PLANTA BAJA: 178,90 m2t
PLANTA I a 4: 715,60 m2t
ÁTICO: 85.72 m2t
980.22 m2t
Cl. Rio Jiloca PLANTA BAJA: 597,04 m2t
PLANTA I a 2: 567,10 m2t
ÁTICO: 168.64 m2t
1.332,78m2t
La edificabilidad total del solar corresponde a la suma de ambas:
980.22 m~ + 1332,18 m~ = 1.3 Um2t.
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
Referencia catastral 9839313YJ2794B0001UE
Localización CL MENDIZABAL 30 (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Suelo sin edif.
Superficie gráfica 179 m2
Precio Venta: 750.000 €. + 3 % Honorarios