SOLAR / PLAZA TETUAN VALENCIA

Date

11 Enero 2019

Categories

Terrenos

SOLAR / PLAZA TETUAN VALENCIA

Quality Business need no Introduction 

La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones 
económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del solar sito 

CALLE ESPADA / PLAZA TETUAN de (Valencia)

DESCRIPCIÓN FÍSICA

Solar rectangular en planta, con 193 m2 y una única fachada a la C/ Espada nº 26 y 24  
La parcela se encuentra en solar.

PARÁMETROS SUELO URBANO / URBANIZABLE ORDENADO

CONDICIONES         Calificación del Suelo /  (SU) Suelo Urbano
GENERALES              Tipología / (RPF) Residencial Plurifamiliar
                                Calificación Urbanística /  (CHP-121 ) Centro Protegido Ciudad Valla SEU - XEREA

CONDICIONES DE    Parcela  Sup            195 m2     
VOLUMEN                  Fachada delantera   12,23 metros aprox
                                 Fachada trasera      15  metros aprox
                                   Profundidad            20,77 metros / 15,62 metros /Laterales
                                    Nº Plantas              PB + 3

RETRANQUEO          Fachada /  cuenta con alineación a vial
                                     Fondo  /  Según profundidad máxima

OCUPACIÓN             Bajo Rasante:   100%
MÁXIMA                     Planta Baja:      100%                                     

EDIFICABILIDAD     
DEL SUELO              Edificabilidad varias opciones    765 mt2 / 629 m2t 
                           

Se ha presentado en el ayuntamiento una alegación en la que se contemple la existencia de  servidumbre de luces y vistas sobre la parcela del refugio, lateral derecho de la parcela / pudiendo así aprovechar mejor la edificabilidad y poder disponer de 765 m2t.

(Dicha alegación hoy en día ha sido aprobada por el ayuntamiento reflejando la propuesta de fachada al Refugio y la edificabilidad del 100% de la parcela todo ello pendiente de APROBACION DEFINITIVA DEL PEPCV.?

 

CARACTERÍSTICAS

            Superficies                                             Dominio            100 %                 Otros  100 %

  1. Espada 26   151.06 m2s                       3. Espada 26      100%
  2. Espada 24     42.21 m2s                       4. Espada 24      57  %                    18 m2  43 %

             TOTAL     193.27  m2s   

EDIFICABILIDAD OPCIONES POSIBLES

1º / 195 m2s x 4 alturas =  629 m2t / 8 viviendas incluyendo planta baja / + Patios en Planta Baja.
2º / 195 m2s x 4 alturas =  765 m2t / Si la alegación presentada se aprueba.

FINCAS CATASTRALES         
                                              
ref_catastral                                        m2s catastrales               Localización   
6230409YJ2763A0001SA                      151 m2                       Espada 26 Suelo
6230408YJ2763A0001EA                       42 m2                   Espada 24 Suelo

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
Referencia catastral: 6230409YJ2763A0001SA     
Localización CL ESPADA 26 Suelo 
(VALENCIA)
Clase: Urbano / Uso principal: Suelo sin edif. 

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
Referencia catastral: 6230408YJ2763A0001EA     
Localización CL ESPADA 24 Suelo
 (VALENCIA)
Clase: Urbano/ Uso principal: Suelo sin edif.

PARCELA CATASTRAL
CL ESPADA 26
Parcel·les cadastrals urbana: 6230409YJ2763A

PARCELA CATASTRAL
CL ESPADA 24
Parcelas catastrales urbana: 6230408YJ2763A

                       Solar para Viviendas

1º PROPUESTA

Superficies                   . Construida (1)      629,00         

Superficies                Construida viviendas y zonas comunes                           Construida Patio                Total Construida

PB                          152,98 m2 (incluido los 17,56 m2 zonas comunes)            27,48 m2                        180,46 m2

P1                          159,44 m2 (incluido los 10,06 m2 zonas comunes)                                                  159,44 m2

P2                          159,44 m2 (incluido los 10,06 m2 zonas comunes)                                                   159,44 m2

P3                          159,44 m2 (incluido los 10,06 m2 zonas comunes)                                                   159,44 m2

De los 27,48 m2 de patio en planta baja, 13,42 m2 pertenecen a las viviendas de Planta Baja.

2º PROPUESTA

Superficies            Local        Z.C       Sup. Construida (1)      765,55          

PB                    147,29     19,23            182,86

P1           Viv 1    74,29
               Viv 2    93,55
               Z.C      10,04                         194,23
P2           Viv 1   74,29
               Viv 2   93,55
               Z.C     10,04                          194,23
P3           Viv 1  74,29
               Viv 2   93,55
               Z.C     10,04                         194,23

TOTAL ÚTIL                                          700,16                                                  


DESCRIPCIÓN

Se trata de un solar situado en C/ Espada 24-26 . Está ubicado en el centro histórico Ciutat Vella de Valencia.
Este solar pertenecía al proyecto presentado como PAI LA SEU U.E.1 el cual ha fue aprobado y luego suspendido por Cultura, por la edificabilidad, que se pretendía asumir por encima del refugio.
 
Una vez desestimado el PAI LA SEU U.E.1 el Ayuntamiento plantea de hacer y ejecuta el solar como una  ACTUANCION AISLADA y presentarla al pleno del ayuntamiento la cual actualmente esta presentado y en proceso de alegaciones.
 
Actualmente el solar en las circunstancias urbanísticas actuales en vigor: en estas circunstancias hay que ceder una zona verde en el frente del solar. (Como se puede comprobar en la ficha Urbanística del Ayuntamiento actual) (Esta es la actuación que se ha presentado y en la nueva actuación desaparece la cesión de zonas verdes. La cual el Ayuntamiento nos traslada, que si no hubiera alegaciones estará aprobado para febrero.
 
EN TRAMITACIÓN: PEP PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN CUITAT VELLA
Las circunstancias previstas dejan el solar completo sin cesión a zonas verdes.
 
En el plano de Ordenación 9 del PEPCV actualmente en exposición al público, viene señalado el solar de la calle Espada 24-26 como una ACTUACION AISLADA con las dimensiones actuales que tiene dicho solar”.
 
CONCLUSIÓN
 
                                                   EL ÁMBITO URBANÍSTICO DE ESTA PROPIEDAD PERTENECE A CIUTAT VELLA.
EN LA ACTUALIDAD EXISTE UN PEP PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN CUITAT VELLA QUE ESTA EN TRAMITACIÓN.
 
Si no surge ninguna alegación el estado urbanístico es el siguiente:
• Suelo urbano
• Zona de conjunto histórico protegido.
• No es Bien de Interés Cultural, ni pertenece a su entorno.
• Pertenece a la Trama histórica.
• Máximo 4 alturas
 
SE HAN REALIZADO VARIAS CONSULTAS AL AYUNTAMIENTO Y EN DISTINTOS SERVICIOS DEL MISMO.
EN TODAS LAS CONSULTAS SE NOS HA TRANSMITIDO QUE DE MOMENTO NO HAY NINGUNA ALEGACIÓN Y QUE LA INTENCIÓN DEL AYUNTAMIENTO ES MANTENER LO EXPUESTO EN ESTE NUEVO PLAN.
 
POR LO TANTO SI NO HAY NINGUNA ALEGACIÓN SE MANTENDRÁ LO ANTERIORMENTE EXPUESTO.
EN CONCRETO EN ESTA PROPIEDAD SE PODRÍA EDIFICAR EN TODO EL SOLAR UN MÁXIMO DE 4 ALTURAS

 
 
PARCELA DE ESPADA 24 - 26   precio venta consultar

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