Solar Terciario /  DR. Nicasio Benlloch / Nuevo Mestalla

Date

27 Marzo 2018

Categories

Terrenos

Solar Terciario / DR. Nicasio Benlloch / Nuevo Mestalla

 La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones económicas 
y técnicas de venta existentes sobre la venta del  
 Solar Terciario  C/ DR. Nicasio Benlloch Nuevo Mestalla de (Valencia)
 
Superficie 4.105,15 m2
Techo edificabilidad 8.826 m2
Clase  SU Suelo Urbano
Calificación (ENS-1) Ensanche
Uso global Residencial Plurifamiliar
Uso Especifico  (EC) sistema local  Educativo – Cultural
 
Se permite
Geriatrico SI
Escolar SI
Residencial SI         
Residencia Universitaria SI- Siempre que disponga de una zona habilitada para aulas.
 
Actualmente está percibiendo entre 60-68.000 € de rentas del lavadero y de una nave que hay dentro.
 
Cuadro de expropiación mínimo que pagaría el Ayuntamiento valor según tablas Ayto Valencia  5.246.658 
 

5.500.000 precio venta

 
Referencia catastral 4346526YJ2744E0001IP  
Localización DR NICASIO BENLLOCH 30
46015 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Industrial
Superficie construida 755 m2
Año construcción 1997
Parcela construida sin división horizontal
Superficie gráfica 3.877 m2
 
Referencia catastral 4346504YJ2744E0001WP 
Localización BUEN RETIRO 9(T)
46015 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Industrial
Superficie construida 1.274 m2
Año construcción 1972
Parcela construida sin división horizontal
Superficie gráfica 1.350 m2
 
Referencia catastral 4346530YJ2744E0001JP  
Localización  BUEN RETIRO 9(I)
46015 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Industrial
Superficie construida 692 m2
Año construcción 1972
Parcela construida sin división horizontal
Superficie gráfica 701 m2
 
NORMAS URBANISTICAS
 
TITULO SEXTO: ORDENANZAS PARTICULARES DE LAS ZONAS DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
CAPITULO TERCERO: Zona de Ensanche
Sección Primera: Ámbito, subzonas y usos
Art.6.17.- Usos
 
El uso global o dominante de esta Zona es el Residencial plurifamiliar (Rpf).
Se prohíben expresamente los siguientes usos:
 
 A)    TERCIARIOS:
- Edificios comerciales Tco.2 si se encuentran dentro del área delimitada por las vías de Tránsitos.
- Edificios comerciales limitados a zonas de uso dominante terciario (Tco.3).
- Campamentos (Tho.2).
Edificios, locales e instalaciones destinados a actividades recreativas con aforo superior a 1.500 personas (Tre.4).
b) Industriales y almacenes:
- Ind.2, Ind.3, Alm.2 y Alm.3.
 
 B)    DOTACIONALES:
- Edificios, locales, instalaciones y espacios dotacionales destinados a: mercados de abastos, mataderos, cementerios (Dce), Defensa y fuerzas de seguridad (Ddf) salvo que estén expresamente recogidos por el Plan, Infraestructuras (Din) excepto los servicios centrales de telecomunicaciones (Din.5).
 
 C)    APARCAMIENTOS:
Aparcamientos expresamente vinculados al transporte colectivo de viajeros y/o mercancías (Par.2) si se encuentran dentro del área delimitada por las vías de Tránsitos.
Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso dominante residencial asignado a esta zona, y no queden situados en áreas sobre las que se establezcan limitaciones específicas.
El régimen de usos que se establece estará sujeto a las siguientes condiciones de compatibilidad (sin perjuicio de las mayores limitaciones que puedan desprenderse de la normativa vigente de protección contra incendios o de Ordenanzas municipales específicas):
a) Alm.1.- Almacenes compatibles con la vivienda.
Sólo podrán ubicarse en planta baja (salvo que en ella se ubiquen piezas habitables residenciales) e inferiores a la baja. Deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos (salvo el Ind.1).
 
b) Ind.1.- Locales industriales compatibles con la vivienda.
Sólo podrán ubicarse en planta baja (salvo que en ella se ubiquen piezas habitables residenciales) e inferiores a la baja. Deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos (salvo el Alm.1).
 
c) Par.1.- Aparcamientos de uso público o privado.
Podrán situarse en cualquiera de las ubicaciones siguientes.
- En planta baja (salvo que en ella se ubiquen piezas habitables residenciales) e inferiores a la baja (Par.1a).
- Bajo espacios libres privados; o en su caso, previa concesión administrativa o mera autorización, bajo espacios libres públicos (Par.1b).
- Al aire libre sobre superficie libre de parcela, con una ocupación máxima del 40% de dicha superficie libre (Par.1c). Se admitirá tan sólo en parcelas y/o edificios no protegidos, y no podrán tener el carácter de estacionamiento de acceso público.
- En edificio de uso exclusivo de aparcamientos (Par.1d), salvo en edificios sometidos a cualquier nivel de protección.
 
d) Par.2.-Aparcamientos expresamente vinculados a vehículos destinados al transporte colectivo                                    
de viajeros y/o al transporte de mercancías.
Podrán ubicarse tan sólo en planta baja e inferiores a la baja de edificios situados en parcelas que se encuentren fuera del área delimitada por las vías de Tránsitos.
 
e) Rcm.- Uso Residencial comunitario.
Se admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a este uso (pudiendo también ubicarse en planta baja). Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas a usos no residenciales y por debajo de las destinadas a viviendas.
 
f) Rpf.- Uso Residencial Plurifamiliar.
Se trata del uso global o dominante asignado por el Plan en estas Zonas. Se admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a viviendas (pudiendo también ubicarse en planta baja). Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima tanto de las destinadas a usos no residenciales como de las destinadas a uso Residencial comunitario.
 
g) Tco.1.- Uso Comercial compatible con la vivienda.
Sólo podrán ubicarse en planta primera e inferiores no admitiéndose en la misma planta en la que se ubiquen piezas habitables residenciales; o bien en edificio de uso exclusivo cuando éste tenga una superficie construida sobre rasante no superior a 2.500 metros cuadrados, con un máximo de superficie de venta de 2.000 metros cuadrados. Si se ubican en edificio de uso mixto, los locales comerciales deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos.
No obstante, en edificios construidos con anterioridad a la aprobación definitiva del presente Plan y en función de las preexistencias comerciales, se admitirá la ubicación de locales comerciales de la categoría Tco.1a (superficie de venta no superior a 200 metros cuadrados) en planta baja aún cuando se ubiquen piezas habitables residenciales en la planta baja
 
h) Tho.1.- Hoteles, hostales, pensiones y apartamentos en régimen de explotación hotelera.
Se admite en edificio de uso exclusivo. Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales y por debajo de las destinadas a usos residenciales.
 
i)              Tof.2.- Locales de oficina.
Se admiten en edificio de uso exclusivo de oficinas entendiendo como tal aquel en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a locales de oficina (pudiendo también ubicarse en plantas semisótano y baja, pero, en ningún caso, en plantas de sótano). Si se ubican en edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán en planta semisótano y superiores, y siempre por debajo de las destinadas a usos hoteleros y/o residenciales, y por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales.
 
j) Tre.- Actividades recreativas.
Se admiten en planta baja y planta semisótano, salvo que se ubiquen piezas habitables residenciales en planta baja. Deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos.
 
k) D.- Dotacionales.
Se admiten en semisótano y plantas superiores con las limitaciones establecidas en el párrafo m). Se admiten asimismo en edificio de uso exclusivo.
 
m) En edificios mixtos con uso residencial se cumplirán las siguientes condiciones:
m1) La superficie construida, excluidos sótanos, del conjunto de locales no residenciales no podrá ser superior al 50% de la total superficie construida, excluidos sótanos, del edificio.
m2) No obstante podrá superarse el porcentaje anterior cuando los locales no residenciales se sitúen tan sólo en planta primera e inferiores.
m3) En cualquier caso los locales no residenciales se ubicarán siempre en plantas inferiores a aquellas en las que se ubican los locales residenciales, con las precisiones establecidas anteriormente.
 
n) Las distintas agregaciones de los usos terciarios descritos en los párrafos g), h), i) y j) podrán, con las limitaciones establecidas, situarse en edificio de uso exclusivo terciario.
 
 
 
 
 
NORMAS URBANISTICAS
 
TITULO SEXTO: ORDENANZAS PARTICULARES DE LAS ZONAS DE CALIFICACION URBANISTICA
CAPITULO DECIMO: Zonas en cualquier clase de suelo. Los Sistemas Generales
Art.6.69.- Usos
 
Los usos globales o dominantes en cada tipo de Sistema General son los siguientes:
 
a)     GRV Sistema General de Red Viaria: Uso de comunicaciones (Dcm).
b)     GTR Sistema General de Transporte: Uso de comunicaciones (Dcm).
c)     GEL Sistema General de Espacios Libres: Uso dotacional de espacios libres (Del) para GEL-1, GEL-2 y GEL-5; Protección del medio natural (Nme) para GEL-3; Uso dotacional deportivo (Dep) para GEL-4.
d)     GEC Sistema General Educativo-cultural: Uso dotacional Educativo (Ded).
e)     GSP Sistema General de Servicios Públicos: Uso dot. Deportivo (Dep) para GSP-1; Uso dot. Socio-cultural (Dsc) para GSP-2; Uso dot. asistencial (Das) y Sanitario (Dsa) para GSP-3; Uso dot. Administrativo (Dad) para GSP-4; Uso dot. Religioso (Dre) para GSP-6.
f)      GSR Sistema General de Servicios Urbanos: Uso dotacional de Servicio Urbano (Dsr) para GSR-1; Uso de Cementerio (Dce) para GSR-2.
g)     GIS Sistema General de Infraestructuras básicas y de servicios: Uso dotacional de infraestructuras Din.1 para GIS-1; Din.2 para GIS-2;....; Din.8 para GIS-8.
h)     GFS Sistema General de Defensa y fuerzas de seguridad: Uso dotacional (Ddf).
i)      GLT Sistema General del Área Litoral: Uso de esparcimiento en el medio natural (Nes).
 
 
Se prohíben expresamente los siguientes usos:
a)     GRV Sistema General de Red Viaria 
- Los que prohíban la Ley y el Reglamento de carreteras, o normas equivalentes.
b) GTR Sistema General de Transporte
b1) En GTR-1, GTR-2 y GTR-4:
 
- Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservación, con un máximo de 1 vivienda por instalación.
- Terciarios:
- Edificios y locales comerciales (Tco.1c, Tco.2 y Tco.3).
- Hotelero (Tho).
- Recreativos (Tre).
- Edificios industriales (Ind.2 e Ind.3).
- Almacenes (Alm.3).
- Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a: Abastecimiento (Dab), Cementerio (Dce), Infraestructuras (Din) excepto Din.5, y Din.6b2) En GTR-3:
 
- Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal vinculado a la actividad portuaria.
- Terciarios:
- Edificios y locales comerciales (Tco.3).
- Hotelero (Tho).
- Recreativos (Tre.2, Tre.3 y Tre.4).
- Dotacionales:
- Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a: Abastecimiento (Dab), Cementerio (Dce), Infraestructuras (Din.1, Din.2 y Din.4).
- No obstante se tendrán en cuenta las precisiones, en cuanto al régimen de usos, establecidas en el convenio Ayuntamiento - Puerto Autónomo, suscrito en fecha 19 de mayo de 1986.
 
 c) GEL Sistema General de Espacios Libres
- Residencial (R).
- Terciarios (T), excepto instalaciones recreativas (Tre.1).
- Edificios y locales industriales (Ind).
- Almacenes (Alm).
- Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a: Abastecimiento (Dab), Cementerio (Dce), Defensa y fuerzas de seguridad (Ddf), e Infraestructuras (Din).
- Aparcamiento (Par), excepto Par.1b. No obstante en GEL-5 no se admitirá ningún tipo de aparcamiento.
 
 d) GEC Sistema General Educativo-cultural
- Residencial (R). Excepto Residencial comunitario (Rcm) y viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservación, con un máximo de 1 vivienda por parcela.
- Terciarios (T), excepto: locales comerciales Tco.1a y Tco.1b; Locales de oficina (Tof), e Instalaciones recreativas (Tre.1, Tre.2, Tre.3 y Tre.4).
- Edificios y locales industriales (Ind.2 e Ind.3).
- Almacenes (Alm.2 y Alm.3).
- Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a: Abastecimiento (Dab), Cementerio (Dce), Defensa y fuerzas de seguridad (Ddf),
e Infraestructuras (Din).
- Aparcamiento (Par.2).
 
e) GSP Sistema General de Servicios Públicos 
- Residencial (R), excepto Residencial comunitario (Rcm) para colectivos susceptibles de asistencia en GSP-3, y para comunidades religiosas, cuando el edificio que las albergue forme una unidad funcional con el que albergue la celebración del culto en GSP-6; No quedarán prohibidas, en cualquier caso, las viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservación, con un máximo de 1 vivienda por parcela.
 
- Terciarios:
- Edificios y locales comerciales (Tco.1c, Tco.2 y Tco.3).
- Hotelero (Tho).
- Instalaciones recreativas (Tre) excepto en GSP-1, y GSP-2.
- Edificios y locales industriales (Ind).
- Almacenes (Alm.2 y Alm.3).
- Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a: Cementerio (Dce), Defensa y fuerzas de seguridad (Ddf), e Infraestructuras (Din) salvo Din.5.
- Aparcamiento (Par.2).
 
f) GSR Sistema General de Servicios Urbanos 
- Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservación, con un máximo de 1 vivienda por parcela.
- Terciarios (T), excepto Tof.2.
- Edificios y locales industriales (Ind.2 e Ind.3).
- Almacenes (Alm.3).
- Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a: Cementerio (Dce) excepto en GSR-2; Defensa y fuerzas de seguridad (Ddf), e Infraestructuras (Din) salvo Din.6 en los sistemas locales SR.
 
 g) GIS Sistema General de Infraestructuras básicas y de servicios.
- Quedan prohibidos todos aquellos usos no directamente vinculados al uso dominante señalado.
 
 h) GFS Sistema General de Defensa y fuerzas de seguridad
- Quedan prohibidos todos aquellos usos no directamente vinculados al uso dominante señalado.
 
 i) GLT Sistema General del Área Litoral
- Quedan prohibidos todos aquellos usos no directamente vinculados al uso dominante señalado.
 
Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior salvo que manifiestamente sean incompatibles con los usos dominantes asignados a cada tipo y categoría de Sistema General.
 
 

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