Solar / Plaza de Tetuan - UE 1 PAI LA SEU

Date

07 Julio 2017

Categories

Terrenos

Solar / Plaza de Tetuan - UE 1 PAI LA SEU

                                          ALGUNOS DATOS SOBRE LA UE 1 DEL PAI LA SEU


Ubicación con magnifico potencial: muy céntrico, manejable, rentable.

Proyecto económicamente atractivo
Hay poquísimo suelo disponible en el Centro Histórico

Superficie Total del Ámbito 1178.46m2
Edificabilidad 2577.77m2t
Coeficiente de Edificabilidad 2.18m2t/m2s

En general, tener 1m2s da “derecho” a 2.2m2 de techo (pagando los costes)

 

Autorizado a construir sobre el Refugio
Propiedad muy atomizada: Del orden de 30 Propietarios además de UrbaXerea
Ninguno tiene derecho a “pastilla” salvo los propietarios del Refugio si se pusieran todos de acuerdo

Permite la ejecución de 40 viviendas de unos 60m2 mas 7 locales comerciales de 80/100 m2, y si se consiguiera por URBAXEREA la disponibilidad del terreno, nos falta un 50%, podría hacerse un parking robotizado coches de 65 plazas y un parking de motos para 30 unidades.

                       Estamos a punto de un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario (selectivo)

Una vez terminada la excavación arqueológica hay TRES posibilidades

  1.  Vender el solar listo para construir a una constructora-promotora
  2.  Hacer una UTE con una constructora (Opción recomendada)
  3.  Sabemos lo que vale nuestro suelo (hoy valorado a 2350€/m2)

                                    Tasación TINSA                                      1500€
                                    Coste de Proyecto m2.                              300€
                                     Valor añadido (Agente Urbanizador)          300€          

                                       TOTAL                                                     2100€

  1. Sabemos lo que cuesta la construcción 1000€/m2 con una buena Gestión de Compras
  2. El impacto del coste de suelo en el m2 construido seria (2100€ / Coef. Edificabilidad=2.2) = 954€/m2
  3. Cabria la posibilidad de “promover” troceando el total de construcción: estructura, revestimientos, interiores.

                                                   PROCESO EN QUE SE ENCUENTRA EL PAI

 Esta finalizada la fase de presentación de documentación, que ha sido laboriosísima.
Queda por entregar el Estudio de Integración Paisajística a final de este mes.
La Alternativa Técnica esta calificada y esperamos que se apruebe pronto, ya no queda nada mas.
Derechos de Agente Urbanizador - Aprobados y subidos a web del Ayuntamiento.

        Aquí podemos hablar de varias opciones

01/ - Comprar participaciones
02/ - Compra parcial a socios
03/-  Compra de todo. Derechos de Agente Urbanizador

 

Horarios

Concertamos las citas de una forma cómoda y adaptada al horario de nuestros clientes, y nuestro servicio de respuesta del correo electrónico se realizará lo más rápido posible para ponernos en contacto con ustedes ya que lo más importante es la rapidez de gestión y un trato dedicado.

     Lunes a viernes: 10:00-14:00 / 17:00-20:00
     Sábados: 10:00- 14:00
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