Edificio + Solares / Ciudad Vella / Centro de Valencia

Date

05 Julio 2017

Categories

Edificios, Terrenos

Edificio + Solares / Ciudad Vella / Centro de Valencia

 

La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones 
económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del
 Edificio + los solares anexos sitos  (El Mercatde (Ciudad Vella) (Valencia)
 
 
 EL MERCAT -  CIUDAD VELLA – CENTRO VALENCIA

Provincia

VALENCIA

Localidad

Barrio

Distrito

Codigo Postal

VALENCIA  

EL MERCAT

CIUDAD VELLA

46001

Dirección

C/ Sabateria dels Xiquets nº 6 y  8 (Edificio + Solar)
C/ Dels Assaonadors nº 3 (Solar )

Descripción

 INFORME TÉCNICO – URBANÍSTICO DEL EDIFICIO + SOLARES 
 SITOS EN VALENCIA

El presente informe desea valorar los costes de compra del conjunto del Edificio y los dos Solares, Pudiendo tener dos opciones, tanto como para Hostal o Apartamentos  Vivienda más local comercial.

Desde el punto de vista urbanístico, los tres solares, según el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de Valencia, es de Clasificación SU (Suelo Urbano)

Calificación CHP-151 (Conjunto Histórico Protegido Ciutat Vella MERCAT)
Área de Calificación Urbanística BARRI HISTORIC y Uso Global RPF (Residencial Plurifamiliar)

EDIFICIO SITO EN C/. ZAPATERÍA DE LOS NIÑOS, 6

Dicha edificación está protegida en grado 2, por lo que se tiene que proteger la fachada y no se puede ni modificar ni derribar, así como todo el sistema estructural.

Si se puede modificar la distribución interior para adecuarla a la normativa actual en vigor, así como el refuerzo positivo del sistema estructural.

Superficie del suelo………………………………………….         38,00 m2.
Precio de venta (aproximado)……………………………..     380.000,00.-€
Superficie a habilitar (PB+IV)……………………………           190,00 m2.

                    SOLAR-1 SITO EN C/. ZAPATERÍA DE LOS NIÑOS, 8

El solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.

Superficie del suelo………………………………………              39,00 m2.
Precio de venta (aproximado)…………………………..       275.000,00.-€
Superficie a edificar (PB+IV)…………………………….            192,55 m2.

       SOLAR-2 SITO EN C/. ZURRADORES, 3

El solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.

Superficie del suelo………………………………………                71,00 m2.
Precio de venta (aproximado)…………………………..         360.000,00.-€
Superficie a edificar (PB+III/ IV)…………………………….              355,70 m2.

 

EXISTE LA OPCIÓN DE COMPRAR  POR SEPARADO LAS PARCELAS QUE MAS INTERESEN

     3 % honorarios

 

EL MERCAT -  CIUDAD VELLA – CENTRO VALENCIA

CONSIDERACIONES PREVIAS
Se ha realizado una propuesta para los solares / edificio de las calles Zapatería de los niños 6 , 8 y calle Zurradores 3

ANTECEDENTES
Se pretende dar una solución técnica de propuesta de distribución para un edificio, abarcando
varias parcelas urbanas pertenecientes a las calles c/ Zapatería de los niños 6
(edificio existente con 5 plantas), c/ Zapatería de los niños 8 (solar) y c/ Zurradores 3 (solar)
sitos en la ciudad de Valencia.

Al mismo tiempo se documenta la normativa y circunstancias urbanísticas de aplicación específica para esta propuesta.

SITUACION DE LA PROPUESTA CON RESPECTO A LAS CONSULTAS AL AYUNTAMIENTO
Se han realizado numerosas consultas en el ayuntamiento para poder aclarar la situación de este edificio para su posible rehabilitación.
En el siguiente apartado se desarrollan los condicionantes para esta propuesta, a raíz de las consultas al Ayuntamiento y en aplicación de las distintas normativas vigentes.

EL AYUNTAMIENTO HA SUSPENDIDO A DÍA DE HOY LA CONCESIÓN DE LICENCIAS PARA LOS USOS HOSTELEROS 

(Los apartamentos turísticos estarían incluidos en esta categoría)

INFORMACIÓN CATASTRAL

DATOS ESPECÍFICOS

Según catastro la superficie construida total de la edificación existente es
CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 6 46001 VALENCIA (VALENCIA) - EDIFICIO

5729307YJ2752H0001HU
92 m2 de vivienda
32 m2 de comercio
Total: 124 m2

CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 8 VALENCIA (VALENCIA) – SUELO

5729308YJ2752H0001WU
39 m2
Total: 39 m2

CL ZURRADORES 3 VALENCIA (VALENCIA) – SUELO

5729306YJ2752H0001UU

71 m2
Total: 71 m2

                                                   INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Inf. General

Dirección:

C/. SABATERIA DELS XIQUETS, 6

Barrio:

EL MERCAT

Distrito:

CIUTAT VELLA

Junta municipal:

CIUTAT VELLA

Código postal:

46001

Planeamiento

Protección:

PROTEGIDO 2

Origen:

MP1528 - MPEPRI Mercat (U.Act.) AP 26/10/01 BOP 22/02/02 NN.UU.

Uso

Clasificación:

SU - Suelo Urbano

Calificación:

CHP - 151 - C. Histórico Protegido


Inf. General

Dirección:

C/. ASSAONADORS , 3

Barrio:

EL MERCAT

Distrito:

CIUTAT VELLA

Junta municipal:

CIUTAT VELLA

Código postal:

46001

Planeamiento

Altura:

4z

Protección:

Origen:

RI1278 - PEPRI Mercat. AP19/02/93. BOP 19/05/93 con NN.UU.

Uso

Clasificación:

SU - Suelo Urbano

Calificación:

CHP - 151 - C. Histórico Protegido


Inf. General

Dirección:

C/. SABATERIA DELS XIQUETS, 8

Barrio:

EL MERCAT

Distrito:

CIUTAT VELLA

Junta municipal:

CIUTAT VELLA

Código postal:

46001

Planeamiento

Altura:

4z

Protección:

Origen:

MP1528 - MPEPRI Mercat (U.Act.) AP 26/10/01 BOP 22/02/02 NN.UU.

Uso

Clasificación:

SU - Suelo Urbano

Calificación:

CHP - 151 - C. Histórico Protegido

 
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

 Se plantean varias opciones

- Edificio ocupando edificio existente en esquina, más dos solares.
- Edificio ocupando edificio existente en esquina, más un solar

En las propuestas se contemplan dos usos para dichos solares/edificio.

- Uso hostal (Residencial público)
- Uso vivienda (Residencial plurifamiliar)

Tras las consultas al Ayuntamiento se plantean varios condicionantes en función de un escenario
 u otro, respecto al uso asignado a la propuesta.

Condicionante 1 (escaleras)

En el caso de uso hostal
A partir de una construcción de baja +2 (3 plantas en total), o bien superando el número de 20 plazas, el Ayuntamiento condiciona la
 viabilidad de la propuesta a la inclusión de 2 escaleras de evacuación por planta, debido al uso residencial público (CTE DB-SI*). 
Contrahuella de los escalones máximo de 17.5 cm.

En el caso de uso viviendas
Esta limitación no se daría para esta propuesta, cumpliendo con una sola escalera. Contrahuella de los escalones máximo de 18.5 cm.

CTE DB-SI
Plantas o recintos que disponen de más de una salida de planta o salida de recinto respectivamente
La altura de evacuación descendente de la planta considerada no excede de 28 m, excepto en uso Residencial
Público, en cuyo caso es, como máximo, la segunda planta por encima de la de salida de edificio (2), o de 10 m cuando la evacuación sea ascendente. (2) Si el establecimiento no excede de 20 plazas de alojamiento y está dotado de un sistema de detección y alarma, puede aplicarse el límite general de 28 m de altura de evacuación.

Condicionante 2 (nº de plantas)
Actualmente en el planeamiento los solares tienen una capacidad de construcción de baja +3 (4 plantas).

Sin embargo, en el estado original, antes de los derribos, uno de los solares tenía baja+3+ cambra (el recayente a c/ zapatería de los niños) y el otro baja +4 (el recayente a C/ Zurradores).

Tras la segunda consulta al Ayuntamiento respecto a la recuperación de las alturas originales, reponiendo lo “existente”, éste se pronuncia a este respecto condicionando esta recuperación en función del uso al que se destine lo nuevo a reconstruir. Como originariamente eran viviendas lo nuevo a reconstruir tendría que ser viviendas para recuperar las alturas originales:

En el caso de uso hostal
Como no es residencial vivienda, sino residencial público/terciario sólo se podría construir baja+3.

En el caso de uso viviendas
Como es residencial vivienda si se podría recuperar hasta baja +3 + cambra en un caso, y baja +4 en el otro caso.

Condicionante 3 (escalera existente protegida en edificio existente)
El edificio existente en C/ Zapatería de los niños nº 6 es un edificio protegido, con un grado de protección 2, es decir, protección de la envolvente (fachada y cubiertas) y de los elementos comunes (forjados, escaleras, etc.)

En este caso las propuestas estudiadas, todas pasan por derribar esta escalera que se considera no cumple con ninguno de los parámetros de evacuación actuales.

Esta decisión de derribar la escalera exigiría una consulta a la comisión de patrimonio para que aprobasen este derribo.
Además, como en la propuesta, se anexiona este edifico (protegido) a la construcción nueva en los solares, también tendrá que pasar por esta comisión toda la actuación para el visto bueno por parte del Ayuntamiento, valorándose los temas de alturas, fachadas, la escalera protegida, el patio del solar de zurradores, en cuanto a vistas, dimensiones, etc.

CONCLUSIÓN
PROPUESTA RECOMENDABLE A DÍA DE HOY PASA POR ADOPTAR EL USO DE VIVIENDA LA SOLUCIÓN PROPUESTA FINAL EN PROYECTO TÉCNICO ESTARÁ SUJETA A LA SUPERVISOR DE LA COMISIÓN DE PATRIMONIO DEL AYUNTAMIENTO DE VALENCIA

EN EL CASO DE ADOPTAR EL USO RESIDENCIAL VIVIENDA, EL RENDIMIENTO EN VIVIENDAS PARA LA DOS PROPUESTAS SERÍA EL SIGUIENTE

PROPUESTA DE EDIFICIO CON EDIFICIO + 2 SOLARES (OPCION 1)

CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 6 + CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 8 + CL ZURRADORES 3
3 VIVIENDAS POR PLANTA.
PLANTAS BAJA + 4
TOTAL VIVIENDAS
12 + PLANTA BAJA (DEPENDE DEL USO QUE SE LE DE)

PROPUESTA DE EDIFICIO CON EDIFICIO + 1 SOLAR  (OPCION 2)

CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 6 + CL ZURRADORES 3

CASO 1
          2 VIVIENDAS POR PLANTA.
          PLANTAS BAJA + 4

TOTAL VIVIENDAS 8 + PLANTA BAJA (DEPENDE DEL USO QUE SE LE DE)

CASO 2
          1 VIVIENDAS POR PLANTA.
          PLANTAS BAJA + 4

TOTAL VIVIENDAS 4 + PLANTA BAJA (DEPENDE DEL USO QUE SE LE DE)

 

 

Características

Descripción

Localización

Ciudad Vella / Centro de Valencia

Alturas

Edificio B+IV / Solar 1 B+IV / Solar 2 B+IV

Metros construidos

703 m2t (Total Edificio +2 Solares)

Metros de huella

137 m2

Conservación

Edificio - Excelente

Horarios

Concertamos las citas de una forma cómoda y adaptada al horario de nuestros clientes, y nuestro servicio de respuesta del correo electrónico se realizará lo más rápido posible para ponernos en contacto con ustedes ya que lo más importante es la rapidez de gestión y un trato dedicado.

     Lunes a viernes: 10:00-14:00 / 17:00-20:00
     Sábados: 10:00- 14:00
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