1ª LÍNEA DE PLAYA / Solar sito Mimbrales  playa de Las Marinas (Norte Denia)

Date

07 Agosto 2018

Categories

Terrenos

1ª LÍNEA DE PLAYA / Solar sito Mimbrales playa de Las Marinas (Norte Denia)

                                                                                           

The Corporación Mediterraneo merchant will
then detail the economic and technical selling conditions existing on the sale of the

Solar sito Mimbrales beach of Las Marinas (North Denia)

of (Valencia)

It is a site on the beachfront, totally urban, in which the site consists of a Surface gross of 11,553.5 m2 of which, it is  discounted for vials, street width 1,230.0 m2 and also for the alignment of coasts are deducted 1,277.0 m2,  leaving for a net area for building of 8,840.5 m2.
On the site in his day, they presented a project was approved in 2005 for apartments.  Then a hotel project was modified and presented, which is attached to this dossier.

Total gross area m2: 11,553.5 m2
Road surface area: 1,430.0 m2
Area affected by coasts: 1,277.0 m2

ORDERING SYSTEM                 EDIFICATO TYPOLOGY
     OPEN BUILDING                     BA- AGV - UF - UA – UP

     DOMINANT USE
Unitary and multiple residential 

URBAN PLANNING PARAMETERS

 

            TYPE OF BUILDING

BA

Block

AGV

Group

  Households

UF

In line

UA

Single family

Isolated

UP

Single family

Paired

 

Minimum plot

3.000 m2

3.000 m2 (3)

1.600 m2 (4)

800 m2

1.200 m2

Minimum plot front

5,00 m

5,00 m

5,00 m

5,00 m

5,00 m

Maximum ocupación of the plot

30  % (5)

30%

25%

25%

25%

Maximum number of plants (*)

III + ático

II

II

II

II

Maximum regulatory height

10 m + ático

7,00 m

7,00 m

7,00 m

7,00 m

Coefficient of net buildability

            total volumetry

0,60 m2/ m2

0,45 m2/ m2

0,45 m2/ m2

0,25 m2/ m2

0,25 m2/ m2

Separation boundaries

5,00 m

5,00 m

5,00 m

5,00 m

5,00 m


OTHER CONDITIONS
 

Parking facilities

According to parameters of automatic regulation

   
 

The new tertiary implantations that suppose important affluence of public (restaurants, shows, leisure large commercial areas ...) will be established only in an independent physical plot, having to justify in its interior the provision of car parks. The activities already implemented today and the activities already carried out will be admitted in a situation different from the previous one. that are implanted in the future in buildings or plots of them where they have already been authorized with prior to such activities or would have been constructed for that purpose in accordance with the previous approach

(1) Tertiary compatible

 
   
   

(2) Industrial compatible

Only craft workshops are allowed on the ground floors of the buildings

 

(3) AGV

 

The maximum number of dwellings will be the corresponding to assign 200 m2 of plot per dwelling

(4) UF

 

The indivisible common space will be 100 m2 of land for each dwelling. To each house also

   

It will correspond a plot of 300 m2 minimum, individual and own of it.

(5) Maximum ocupación of the plot

In exclusive commercial use of the whole plot this occupation can be increased up to 50%

(*) Number of floors below ground

The maximum number of floors below ground will be 1 floor, allowing a maximum height of 3 m.

(**) Incompatible Tertiary

Bars, restaurants, large shopping centers and recreation centers and shows can only be

   

be authorized in minimum parcels of 3,000 m, unless the ordinances of uses prevent it

 
Precio Venta Solar :  8.500. 000 € +  Comisión 

La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones 
económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del 

Solar sito Mimbrales  playa de Las Marinas (Norte Denia) de (Valencia)

Es un solar en primera línea de playa, totalmente urbano, en el cual el solar consta de una superficie bruta de 11.553,5 m2 de los cuales, se descuenta para viales, anchura de calles 1.230,0 m2 y también para la alineación de costas se descuentan 1,277,0 m2, quedando para una superficie neta para  edificación de 8.840,5 m2.

En el solar en su día, presentaron un proyecto fue aprobado en 2005 para apartamentos.
Luego se modificó y se presentó un proyecto de hotel, que adjunto al  dossier.

Superficie total bruta m2: 11.553,5 m2
Superficie cesión viales:  1.430,0 m2
Superficie afectada por costas: 1.277,0 m2

NORMATIVAS URBANÍSTICA 

SISTEMA DE ORDENACION             TIPOLOGIA EDIFICATO
 EDIFICACION ABIERTA                  BA- AGV - UF - UA - UP                           

        USO DOMINANTE                                                
Residencial unitario y múltiple   

 
            TIPO DE  EDIFICACION  BA  AGV UF UA UP
    Bloque Agrupacion En fila Unifamiliar Unifamiliar
       Viviendas   Aislada Pareada
Parcela Minima 3.000 m2  3.000 m2 (3) 1.600 m2 (4) 800 m2 1.200 m2
Frente minimo de parcela 5,00 m 5,00 m 5,00 m 5,00 m 5,00 m
Ocupacion maxima del solar 30  % (5) 30% 25% 25% 25%
Numero maximo de plantas (*) III + atico II II II II
Altura maxima reguladora 10 m + atico 7,00 m 7,00 m 7,00 m 7,00 m
Coeficiente de edificabilidad neta 0,60 m2/ m2 0,45 m2/ m2 0,45 m2/ m2 0,25 m2/ m2 0,25 m2/ m2
           volumetria total          
Separacion lindes 5,00 m 5,00 m 5,00 m 5,00 m 5,00 m
 

OTRAS CONDICIONES

Dotacion de aparcamientos Según parametros de la normativa automatica    
    Las nuevas implantaciones terciarias que supongan afluencia importante de publico
    (restaurantes, espectaculos, ocio grandes superficies comerciales……)se estableceran unicamente
(1) Terciario compatible en parcela fisica indenpendiente, debiendo justificar en su interior la dotacion de aparcamientos.
    Se admitiran en situcion distinta a la anterior, las actividades ya implantadas en la actualidad y las
    que se implanten en un futuro en edificios o parcelas de ellos donde ya se hubieran autorizado con
    anterioridad tales actividades o hubieran sido construidos con tal fin conforme al planteamiento  anterior
(2) Industrial compatible Solo se permiten talleres artesanales en las plantas bajas de los edificios  
(3) AGV   El numero maximo de viviendas sera el correspondiente a asignar 200 m2 de parcela por vivienda
(4) UF   El espacio comun indivisible, sera de 100 m2 de terreno por cada vivienda. A cada vivienda ademas
    le correspondera una parcela de 300 m2 minimo, individual y propia de la misma.
(5) Ocupacion maxima del solar En uso exclusivamente comercial de toda la parcela esta ocupacion podra ser aunmentada hasta un 50 %
(+)Numero de plantas bajo rasante El numero maximo de plantas bajo rasante sera de 1 planta, permitiendose una altura maxima de 3 m. 
(**) Terciario incompatible Los bares, restaurantes, grandes superficies comerciales y centros de recreo y espectaculos solo podran
    autorizarse en parcelas minimas de 3.000 m, salvo que las ordenanzas de usos lo impidan


EXPLICACIÓN DEL SOLAR PARA HOTELERO

PROYECTO HOTEL

La edificabilidad para las instalaciones hoteleras se fija en el planeamiento vigente en un 60% de la superficie neta de la parcela. Atendiendo a los usos permitidos, no computaría a efectos de edificabilidad una planta más

destinada a instalaciones y servicios y usos del hotel que no fuesen habitaciones, así como una planta baja en la que su techo estuviese por debajo de los 2 metros del nivel de acera y que no se destinase a habitaciones.

- Con las nuevas ordenanzas, se podría incrementar aproximadamente unas 30 habitaciones más.

- La altura permitida en la zona son: planta baja, más dos plantas superiores y una planta ático.

- Atendiendo a las ordenanzas, y dependiendo del uso, se podrían hacer dos plantas más.

- En el proyecto actual hay 66 habitaciones dobles más 15 habitaciones suite.

SEGÚN EL AYUNTAMIENTO – URBANISMO

Con la ley vigente PATIBEL, no se puede edificar hotel, pero a partir de Septiembre con la nueva ley NUT, se podrá pedir la licencia para explotación turística que incluye hotel. 

ANTECEDENTES

Dénia es una ciudad animada y popular en la Costa Blanca, con el puerto más cercanos a Las Illes balears, alrededores preciosos con naturaleza y con el carácter ;pico de un pueblo pesquero, situado en la Costa Blanca de la Comunidad Valenciana en España, en la costa al norte de Alicante en frente de Ibiza a dónde se puede llegar con el barco desde el puerto de Dénia. Denia es la capital de la Marina Alta.

Denia cubre una superficie de 66.2 kilómetros cuadrados y posee una magnífica costa cubierta de extensas playas de más de 20 km, que empieza en Las Marinas (Les Marines) y termina en Las Rotas (Les Rotes). Denia se divide en 4 áreas: Las Rotas con su costa rocosa pero popular, el parque natural el Montgó, Las Marinas con sus playas larguísimas y el centro de Denia. Las siguientes poblaciones también componen el distrito de Denia: Els PobletsLa JaraJesús PobreLa Sella, una nueva zona residencial de lujo que normalmente es parte de Pedreguer pero que por aquí siempre se relaciona con Dénia.

Información general de Dénia

Mientras la vendimia del siglo 20 causó una notable pérdida económica y demográfica (también conocida como la crisis de la uva pasa), el auge turístico de los años 60 tuvo un efecto completamente contrario y causó un crecimiento demográfico y económico. La población creció de 12.185 en el año 1960 a más de 45.000 en el año 2007. Desde 1960 el turismo se ha convertido en el sector más importante de la economía de Dénia mientras que la industria está desapareciendo y la población se especializa cada vez más solamente en el sector turístico y las tareas relacionadas.

Dénia se ha convertido en una de las ciudades más importantes para la Marina Alta y sus alrededores. A parte del puerto pesquero, Dénia ofrece dos puertos deportivos (Club Náutico y La Marina de Dénia) y el punto de salida de todos los barcos hacia Ibiza, Formentera, Mallorca y Menorca.

Las playas de Denia y sus actividades de tiempo libre.

Las playas de arena larguísimas son lo que le dan a Dénia su gran atractivo turístico.

Entre los amantes de la playa Dénia es famosa, porque los visitantes se reparten en 20 km de playa y así la sensación de estar apretados como las sardinas ni siquiera aparece. Más de 300 días de sol al año y una temperatura media de 20ºC hacen de Dénia el lugar idóneo para sus vacaciones.

La larguísima costa de Dénia se compone mayoritariamente por las playas de arena de las Marinas y las bahías rocosas de Las Rotas. Pero no solamente los adictos al sol disfrutan en las playas de Denia. Hay una oferta de todo tipo de actividades como vóley playa, futbol, surf y kitesurf, motos de agua, piragüismo y buceo. Pequeños bares en la playa, llamados “chiringuitos“ofrecen bebidas refrescantes y picoteo. Todas las playas de Dénia están vigiladas por socorristas y han recibido la bandera azul de la asociación europea de protección de costa “blue flag“, por su calidad, equipamiento y limpieza. Hay duchas, las tumbonas y parasoles se pueden alquilar. En el área del Montgó a parte de excursiones con bicicleta o andando también se pueden hacer preciosas excursiones a caballo. Pistas de tenis privadas o también el club de tenis invitan a practicar éste deporte, gimnasios y otros clubes deportivos ofrecen muchas posibilidades para hacer deporte.

Si viene de vacaciones a Dénia y alrededores no tiene que pasarse los días tumbados en la playa o en la piscina. Una gran variedad de actividades le esperan aquí, a parte de las actividades acuáticas y deportivas, hay una gran oferta de excursiones que le pueden interesar. En las cercanías, un poco hacia el interior, aún puede encontrar pueblos y paisajes autóctonos con bares y restaurantes pequeños que le sirven comidas ;picas de la zona. En el área de Jalón hay una gran variedad de bodegas que ofrecen catas de vino. En el Montgó y en la cercana Sierra Bernia hay muchos senderos con diferentes dificultades. El esfuerzo vale la pena, por el camino conocerán los paisajes preciosos de la Costa Blanca, en primavera serán seducidos por los olores de los naranjos, almendros y limoneros en flor y durante todo el año pueden disfrutar de la naturaleza florecida.

LOCALIZACIÓN

El Solar Mimbrales se encuentra en el término municipal de Dénia, en la playa de Las Marinas, a 10 Km. del núcleo urbano, en la zona de Les Deveses. El acceso se realiza directamente a través de la carretera N-340, comunicada con Alicante por la AP-7 o la A-7.
Las distancias aproximadas hasta las principales localidades próximas son:
Alicante: 100 Km.
Valencia: 100 Km.
Gandia: 35 Km.
Benidorm: 50 Km.
Altea: 40 Km.
Calpe: 30 Km

 Precio Venta Solar :  8.500. 000 € +  Comisión
 

Horarios

Concertamos las citas de una forma cómoda y adaptada al horario de nuestros clientes, y nuestro servicio de respuesta del correo electrónico se realizará lo más rápido posible para ponernos en contacto con ustedes ya que lo más importante es la rapidez de gestión y un trato dedicado.

     Lunes a viernes: 10:00-14:00 / 17:00-20:00
     Sábados: 10:00- 14:00
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