Lérida, Sagunto, Orihuela y Pepita valencia

                                       CARACTERISTICAS URBANISTICAS

Los solares que se ofertan forman parte de la manzana determinada en el Plan General de Valencia para las calles Lérida, Sagunto, Orihuela y Pepita.

El Plan General de Ordenación Urbana de Valencia permite la construcción en dicha manzana de un edificio con fachada a la calle Lérida de 4 alturas más ático, un edificio en la calle Sagunto de las misma características, una planta baja perteneciente a los dos edificios más la superficie interior de la manzana y 3 plantas de sótano con la misma superficie de la planta baja.
En caso de ser necesaria una tercera entrada a la planta baja, esta podría efectuarse a través del bajo de la calle Orihuela nº 3
La actuación urbanística se realizaría a través de un Programa de Actuación aislada promovida por los propietarios de las parcelas afectadas.

                                               POSIBLE ACTUACION URBANISTICA

La actuación urbanística que el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia permite en esta manzana, tendría las siguientes características:

Edificabilidad total de 1.968,36 m2
Edificabilidad total en planta baja de 2.209,87m2
Edificabilidad total en 3 plantas sótano de 6.629,61 m2

                                                    VALORACION DE LOS SOLARES

Para poder realizar una valoración de los solares basada en un valor real de mercado, se ha
realizado previamente un pequeño estudio de mercado en la zona con valores declarados de transacciones de pisos y locales vendidos.

 De este estudio de mercado extraemos un valor de mercado razonable de 550 euros/m2t para valorar los solares y un  valor de repercusión de 390 euros/m2t para la valoración de la planta baja al ser la calle Orihuela una calle de menor    rango.

 Para valorar los solares y la planta baja utilizaremos el método residual estático de la Normativa Catastral.
 Los solares se valorarán en función de su situación real y no de sus expectativas urbanísticas.