SOLAR / CAMPO-OLIVAR / GODELLA

Date

05 Febrero 2019

Categories

Terrenos

SOLAR / CAMPO-OLIVAR / GODELLA

Quality Business need no Introduction
 
La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones 
económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del  
 Solar sito Campo Olivar / Godella de (Valencia)
 

Campo-Olivar (en valenciano y oficialmente, Campolivar)
 
Es un distrito y barrio residencial del municipio de Godella, en el área metropolitana de Valencia. Ocupa los terrenos pertenecientes a los barones de Campo-Olivar, en cuyo núcleo construyeron el Castillo-Masía de San Fernando. Lo ocupan gran número de chalés y fincas de recreo.
 
 Ubicado en una de las mejores zonas residenciales de toda Valencia, en un lugar arbolado y muy tranquilo.
 
Campo-Olivar se convirtió en lugar de descanso de importantes familias de la burguesía valenciana, que adquirió fincas y edificó confortables villas.
 
La parcela se ubican en un residencial de Urbanizaciones que rodean Campo-Olivar entre las cuales están
Mas Camarena , Torre ConillSan AntonioLa Cañadaurbanizaciones de reconocido prestigio cercana a Valencia que ofrece la posibilidad de disfrutar de una vida tranquila fuera del casco urbano, pero estando a tan sólo diez minutos del centro de la capital. Cuenta con todo tipo de servicios: un centro comercial, un reputado colegio bilingüe, un gran club social y deportivo, vigilancia. Además está muy próxima del Parque Tecnológico, el Club de Golf Escorpión y del centro de ocio Heron City (Kinépolis).

Cumple los requisitos idóneos para disfrutar del descanso y del tiempo libre.
 
Su ubicación hace que el acceso a cualquier servicio sea realmente cómodo, con equipamiento comunitario (zonas ajardinadas, piscina y club social), cercanía con centros deportivos, colegios el Hospital Intermutual, Farmacias, Supermercado, Tiendas, Hoteles, Restaurantes, Residencias, Autobuses, y el Parque Tecnológico de Paterna muy cerca, además de contar con una conexión inmediata con la Autovía de Ademuz que facilita los desplazamientos a la ciudad de Valencia.
 
Geografía y demografía
Campo-Olivar está situado al noroeste del término municipal de Godella, junto a la carretera de Valencia a Bétera, en la comarca de la Huerta Norte. Se encuentra a 5 kilómetros de distancia de la ciudad de Valencia, y a 33 metros de altitud, y linda con las urbanizaciones de La Cruz de Gracia y Santa Bárbara.
 
Parcelas urbanas en zona consolidada, suelo Urbano para vivienda Residencial unifamiliar Tipología: Aislada, pareada o adosada
 
La parcela tiene una superficie de 4.813m2.
El presente Estudio previo propone un reparto de volumetría, sin aumento de la superficie edificable, ni del máximo volumen edificable, ni del número de plantas sobre rasante previstas en el planeamiento. Los parámetros de aprovechamiento establecidos en el plan son los siguientes:
 
Edificabilidad (0,3 m2/m2): 1443,90 m2
Ocupación máxima (30%): 1443,90 m2
Densidad máxima de viviendas (30 viv/hectárea):14
Número máximo de plantas sobre rasante: 2 (7 m)
Separación a lindes oficiales: 4 m
Separación a límites con otras parcelas: 3 m
Distancia entre agrupaciones pareadas/aisladas (Art.89.1 MPGOU 4): 6 m
 
La parcela objeto del estudio pertenece a la zona del planeamiento denominada Campolivar nuevo 
(Zona de denominación 14). A dicha zona, en base a la ordenanza de Baja Densidad, le corresponde un Nivel IV de aplicación. 
 
Clasificación: Suelo urbano
Calificación: 14 Campolivar nuevo. Orde­nanza II Baja densidad.
Uso: Residencial unifamiliar
Tipología: Aislada, pareada o adosada
 
 
PRECIO VENTA:  1.700.000 € + Honorarios
 
La finalidad de estos estudios de detalle es la ordenación de los volúmenes y de las superficies de espacios libres de titularidad privada que prevé este plan general”.
 
Este estudio previo establece unas áreas de movimiento sobre las que puede disponerse la edificación, asegurando que se cumplen todas las prescripciones de separación a lindes establecidas en la Normativa
Urbanística.
 
En base a dichas condiciones geométricas, se establecen dos tipologías volumétricas, asignándose a cada unidad una edificabili­dad máxima estimada cuya totalidad agota, sin sobrepasarla, la edificabilidad total de
1443,90 m2 máxima permitida por el plan­eamiento.
 
                          Parcelas                                                         Superficies
 
Name                Área                  Unidad          Ocupación en planta      Superficie Construida
Parcela 1         512 m²                  Viv 1                     70 m²                                        141 m²
Parcela 2         295 m²                  Viv 2                     65 m²                                        130 m²
Parcela 3         288 m²                  Viv 3                     65 m²                                        130 m²
Parcela 4         280 m²                  Viv 4                     65 m²                                        130 m²
Parcela 5         298 m²                  Viv 5                     65 m²                                        130 m²
Parcela 6         377 m²                  Viv 6                     65 m²                                        130 m²
Parcela 7         342 m²                  Viv 7                     65 m²                                        130 m²
Parcela 8         342 m²                  Viv 8                     65 m²                                        130 m²
Parcela 9         341 m²                  Viv 9                     65 m²                                        130 m²
Parcela 10       340 m²                  Viv 10                   65 m²                                        130 m²
Parcela 11       493 m²                  Viv 11                   65 m²                                         130 m²
Grand total    3.908 m                                             721 m²                                    1.443 m²
 
En la Modificación nº 4 del PGOU, en el epígrafe J) de sus Normas Urbanísticas, se corrige la redacción del segundo punto del artículo 109, quedando de la forma siguiente:
Art. 109.2: ”Será necesario el desarrollo mediante estudio de detalle en los casos en que se prevea la construcción de más de dos viviendas unifamiliares o edificios en una sola parcela.
 
La promoción que se ha realizado en el solar junto al que se vende ha sido una promoción la cual esta totalmente vendidas las 18 unidades / Adosados /Constuida y comercializada por Altamira.
 
Adjunto los precios de la promoción vendida / Actualmente se están recepcionando las viviendas para su próxima entrega.
 
M²CONS
M²UTILES
ObraNueva/SegundaMano
PRECIO COMITÉ
234,3
193,7
Obra nueva
438.900,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
357.500,00 €
202,1
166,4
Obra nueva
338.800,00 €
202,1
166,4
Obra nueva
338.800,00 €
202,1
166,4
Obra nueva
338.800,00 €
202,1
166,4
Obra nueva
346.500,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
368.500,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
368.500,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
357.500,00 €
202,2
166,5
Obra nueva
290.000,00 €
197,7
163,3
Obra nueva
320.000,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
368.500,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
269.000,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
357.500,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
280.000,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
357.500,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
363.000,00 €
187,4
154,2
Obra nueva
368.500,00 €
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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