Venta  Solar  PARCELA ACTUACIÓN AISLADA – PLAZA TETUAN

Date

12 Marzo 2020

Categories

Terrenos

Venta Solar PARCELA ACTUACIÓN AISLADA – PLAZA TETUAN

 

Quality Business need no Introduction

 

La mercantil Corporación Mediterráneo a continuación le va a detallar las condiciones

económicas y técnicas de venta existentes sobre la venta del

Solar

de ACTUACIÓN AISLADA – PLAZA TETUAN de (Valencia)

 

CALLE ESPADA -  MUSICO JOSE ITURBI

1.-DESCRIPCION

La Actuación Aislada Norte ocupa el espacio entre el SEGUNDO ATZUCAC y el entronque de la calle ESPADA con la calle MUSICO JOSE ITURBI.
Actualmente es un solar salvo un pequeño transformador antiguo de Iberdrola.
Todas las demás edificaciones fueron derribadas en su momento:

La parcela está constituida por cuatro parcelas catastrales distintas indicadas con los números 1, 2, 3 (transformador) y 20

2.-SUPERFICIE

Según el plano topográfico levantado en su día por Urbanizadora las superficies de las parcelas que la componen son las siguientes:

Se incluye un cuadro con las referencias catastrales de las fincas y su superficie / Dossier solicitar.

CM VLC y Urbanizadora es propietaria de 102,49 m2s de la parcela catastral núm. 20 lo que constituye un 45,83% de la misma.

CM VLC  y Urbanizadora es propietaria del 27,38% del total de la parcela y tiene un acuerdo de venta conjunta con los propietarios de las parcelas núm. 1 y 2, con otros 110,75 m2s lo que lleva a 213,24m2s equivalente a un 56% del total de la Actuación Aislada.

3.-NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN

La parcela está dentro del Plan especial de Protección de Ciutat Vella aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo y publicado por el Ayuntamiento de Valencia.

2.3 PLANOS ORDENACIÓN.  O-09.- GESTIÓN DEL SUELO_/ ACTUACIÓ AÏLLADA / Actuación Aislada

http://www.valencia.es/ayuntamiento/urbanismo2.nsf/0/D6106856098FCCA9C1258513003D8B0F/$FILE/2.3%20PLANOS%20ORDENACION%20Oct%2019%20O-09.-%20GESTI%C3%93N%20DEL%20SUELO_firmado.pdf?OpenElement

Dentro del mismo se establece una ÚNICA parcela edificable con las siguientes características:

  • Superficie Edificable               148m2s *
  • Espacio Libre Privado             226m2s **

      *superficie aproximada          ** el espacio libre privado es un JARDIN PRIVADO

Para el total de la parcela que es de 374 m2s que debe desarrollarse como un Programa de Actuación Aislada lo cual quiere decir que el propietario mayoritario del suelo dirige el Programa y los propietarios minoritarios están obligados a seguirlo.

Toda la información se encuentra en la web municipal antes citada.

Se autorizan 4 alturas.

Por lo tanto la EDIFICABILIDAD DE LA PARCELA es de 592m2t (aprox.)

La superficie del Transformador 23m2s será de cesión obligatoria para la ejecución de la Actuación aislada (en realidad el Transformador tiene una superficie de 16m2s y está rodeado de un patio de unos 26m2s).

Es de reseñar que la existencia de un JARDIN PRIVADO propio del edificio de 226m2s de superficie va a dar un carácter único a la edificación que se construya porque difícilmente se puede encontrar en el Centro Histórico de Valencia una edificación tan singular.

Para más información ver:

  • Plano de Ordenación PO 08 REGIMEN URBANISTICO 
  • PEPCV.  Documento 2. Documento con Eficacia Normativa. // 2.1. Normas Urbanísticas y de Protección. // Capítulo 2 Ordenación Pormenorizada. // Pag. 23 // art.2.10  
  • PEPCV. Doc. 3 DOCUMENTO DE PARTICIPACION PÚBLICA, alegación 36 dice lo siguiente:

Nº 36 SOLICITANTE

EMPLAZAMIENTO: Actuaciones aisladas de la calle Espada

ANTECEDENTES RELEVANTES: No se aportan.

RESUMEN DE LA ALEGACIÓN: La alegación se refiere a las tres actuaciones aisladas en la calle Espada ámbito de actuación de la UE1 (delimitada anteriormente por el PEPRI) y se solicita:

  • (1) que se refleje en los planos la existencia de un transformador en la parcela O3 de la manzana 62304 ….

  • (2) que se dote de una edificabilidad aceptable a la actuación aislada propuesta al norte. El argumento de

mantener la trama histórica siguiendo la pauta del plano de Valencia del 1831 no se sostiene, ya que en la propuesta actual de ordenación se le da al tramo norte de la calle Espada una anchura de 6 metros. …

  • (3) que se contemple la existencia de servidumbre de luces y vistas sobre la parcela del refugio. Con el objeto de mejorar la calidad paisajística del ámbito y la iluminación y ventilación de las viviendas adyacentes a la parcela del refugio, dado que éste no puede ser sobreedificado debería permitirse explícitamente el tratamiento como fachada de las medianeras adyacentes, contemplando la existencia de servidumbre de luces y vistas y la apertura de huecos recayentes a la parcela del refugio. Como contrapartida, establecer la obligación de mantener dichas fachadas con unas condiciones estéticas mínimas en cuanto a revestimientos, acabados, huecos en fachada, material de carpinterías, etc., de manera que se cumpla el objetivo de mejora paisajística.

  • PROPUESTA DE RESOLUCIÓN: ESTIMAR PARCIALMENTE la alegación ampliando la parte edificable incluyendo parcialmente la parcela 01, reconocer que en la parcela O3 existe un centro de transformación de cesión obligatoria para la ejecución de la actuación aislada y admitir que se pueden generar fachadas recayentes al refugio (C/ Espada) en la medida que se considera que mejora el paisaje urbano, corrigiéndose el PLANO DE ORDENACIÓN DE RÉGIMEN URBANÍSTICO, DESESTIMÁNDOLA EN TODO LO DEMÁS.

  • INFORME DEL EQUIPO REDACTOR

      • Se propone estimar esta alegación parcialmente modificando la ordenación prevista en el documento expuesto al público e incorporando la parcela 01 …
      • una superficie construida de 23 m2 corresponde a un centro de transformación.
      • No se puede compartir la alegación referida a la antieconomicidad de la actuación aislada
      • En cuanto a la calificación de ELP (espacio libre privado)
      • En cuanto a permitir servidumbres de luces y vistas sobre el refugio para que puedan generarse fachadas recayentes el mismo, se estima la alegación en la medida que se considera que mejora el paisaje urbano, corrigiéndose el PLANO DE ORDENACIÓN DE RÉGIMEN URBANÍSTICO.

      • En todo caso y a la vista de la alegación presentada se ha estudiado toda la actuación en su conjunto,.

 Además, en Normas Urbanísticas se agrupa el contenido del Art. 2.13 y Art. 2.14 (ahora Art. 2.10) en uno solo …

4.-PRECIO

Urbanizadora Xerea SL / Corporacion Mediterraneo VLC

 

PROPIETARIO

SUPERFICIE

PRECIO

IMPORTE

URBAXEREA MNS CM

102,49M2S

3500€/m2s

358.715€

PARCELA MJI 18

56,92

3500€/m2s

199.220€

PARCELA ESPADA 6

53,83

3500€/m2s

188.465€

TOTAL

 

 

746.400€


Lo que supone UN PRECIO DE 1.260€ POR M2T EDIFICABLE, sin dar valor al Jardín Privado

Se adjuntara al correo con el dossier / estudio mercado zona

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE

Referencia catastral 
Localización CL ESPADA 6 Suelo 46003 VALENCIA (VALENCIA) 
Clase Urbano 
Uso principal Suelo sin edif.

PARCELA CATASTRAL
Superficie gráfica 54 m2

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE

Referencia catastral 
Localización CL MUSICO JOSE ITURBI 16 Suelo 46003 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Suelo sin edif.

PARCELA CATASTRAL
Superficie gráfica 224 m2

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE

Referencia catastral 
Localización CL MUSICO JOSE ITURBI 18 Suelo 46003 VALENCIA (VALENCIA)
Clase Urbano
Uso principal Suelo sin edif.

PARCELA CATASTRAL
Superficie gráfica 57 m2

PARCELA CENTRO DE TRASFORMACION

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE

Referencia catastral  
Localización CL ESPADA 8 46003 VALENCIA (VALENCIA) 
Clase Urbano 
Uso principal Almacén,Estac
Superficie construida  23 m
Año construcción 1910

PARCELA CATASTRAL Parcela construida sin división horizontal
Superficie gráfica 40 m2

CONSTRUCCIÓN

Uso principal

Planta

Puerta

Superficie m2

ALMACEN

00

00

23

 

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